Жильё в России: высокое качество и рекордные объёмы — но долгая окупаемость

По информации Ведомости — недвижимость, отечественный рынок недвижимости демонстрирует парадоксальную картину: с одной стороны — рекордные стройки и технологии мирового уровня, с другой — предельно долгая окупаемость вложений в жильё при арендном бизнесе. Свежие заявления из Минстроя и данные аналитиков заставляют по-новому взглянуть на перспективы ипотечного заёмщика.

Жильё мирового класса: качество, способное «прикурить» зарубежным аналогам

Заместитель главы Минстроя России прямо заявил, что сегодняшний уровень строительства в стране позволяет конкурировать на равных с любым государством. По его словам, технологическое оснащение и качество объектов, возводимых по всем программам — от эконом- до премиум-сегмента, — сопоставимы с лучшими мировыми образцами, а по ряду параметров и превосходят их. Чиновник подчеркнул: российские дома строятся по самым прогрессивным стандартам, и иностранным девелоперам есть чему поучиться.

Эта оценка — не просто громкий лозунг. За последние пять лет отрасль действительно совершила качественный скачок: в стране активно внедряются цифровые платформы, энергоэффективные решения и современные планировочные концепции. Для рядового покупателя это означает, что даже стандартное жильё сегодня предлагает уровень комфорта, который ещё недавно считался премиальным.

Гигантские масштабы: сколько квадратных метров прямо сейчас на стройплощадках

6 августа министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин обнародовал ключевые цифры. По его информации, на стадии активного возведения во всех российских регионах находится порядка 200 млн кв. метров жилой недвижимости. Этот объём сопоставим с несколькими городами-миллионниками и говорит о колоссальном предложении, которое выйдет на рынок в ближайшие два-три года.

Кроме того, с января текущего года застройщики оформили разрешительную документацию на возведение ещё 19,8 млн «квадратов». В общей сложности, с 2020 года в стране появилось свыше 600 млн кв. метров жилья, а только за прошлый год в эксплуатацию было введено почти 14 000 жилых домов. Такая динамика формирует беспрецедентное разнообразие лотов для покупателей, пользующихся ипотекой.

Аренда против коммерции: где быстрее возвращаются инвестиции

На фоне строительного бума отдельного внимания заслуживают данные об окупаемости недвижимости. Исследование инвестиционной компании Accent показывает, что вложения в столичную квартиру, сдаваемую в аренду, удаётся вернуть лишь спустя 24,4 года. Это экстремально долгий горизонт, особенно если сравнивать с коммерческими объектами: магазины, склады или офисы в Москве окупаются втрое быстрее — за 8,3–8,7 года.

Такая разница объясняется высокими ценами на жилую площадь и относительно невысокими арендными ставками. Для человека, рассматривающего покупку квартиры не для собственного проживания, а как бизнес-проект, эти цифры становятся серьёзным сигналом. Впрочем, ситуация меняется от региона к региону, и в ряде городов арендная доходность может быть заметно выше столичной.