По данным ДОМ.РФ — аналитика, квартиры-студии и скромные «однушки» площадью до 33 квадратных метров перестали быть нишевым продуктом — сегодня они встречаются в каждом втором строящемся доме. Для заёмщика, выбирающего ипотеку, такая концентрация малогабаритного жилья означает не только относительно низкий порог входа, но и необходимость тщательно просчитывать сценарий на 5–10 лет вперёд.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Масштабы «малогабариток» на первичном рынке
Совместное исследование аналитического центра ДОМ.РФ и платформы М2 показало: в новостройках почти каждая пятая квартира относится к категории до 33 м², однако на неё приходится лишь 10% всей жилой площади. Это значит, что застройщики насыщают рынок большим числом компактных лотов, но физически они занимают малую долю в общем объёме квадратных метров.
Формат востребован не только в массовом сегменте, где на него приходится 18–19% портфеля девелоперов. В бизнес-классе малогабаритки составляют 14% предложения, а в элитном сегменте — 7%. С 2020 года их доля в портфелях застройщиков выросла в 49 регионах, что указывает на устойчивый тренд.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Где строят больше всего: региональные лидеры
По доле строящегося малогабаритного жилья лидируют Санкт-Петербург (39% всех квартир) и Ленинградская область (36%). Северная столица оказалась единственным городом-миллионником, где «компактный метр» обходится дешевле квадратного метра в более просторных объектах. В других региональных центрах, включая Москву, покупатель, наоборот, доплачивает за уменьшенную площадь.
Одновременно рынок аренды приблизился к историческому максимуму: число активных объявлений о сдаче малогабариток составляет около 27 тысяч. При этом всё дополнительное предложение практически сразу поглощается спросом, что поддерживает высокий интерес инвесторов, использующих ипотеку для покупки такого жилья под сдачу.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Что говорят сами жильцы: удовлетворённость и планы
Опрос жильцов выявил двоякую картину. С одной стороны, 74% респондентов снова приняли бы решение о покупке. С другой — 96% планируют переезд, и только 4% выбрали вариант «устраивает надолго». То есть малогабаритка воспринимается как временный, транзитный этап, а не как конечная цель.
Главными критериями при выборе были локация, транспортная доступность и цена; площадь заняла лишь седьмое место по значимости. Однако жизнь в тесном пространстве накладывает отпечаток: 59% опрошенных признались, что их круг общения сузился именно из-за нехватки места для приёма гостей и совместного досуга.
Семьи с детьми: когда «малогабаритка» становится помехой
Для семейных людей ограничения ещё заметнее. Лишь 5% семей с детьми считают квартиру до 33 м² подходящей для ребёнка любого возраста. Каждая четвёртая семья с одним ребёнком (23%) откладывает рождение следующего из-за стеснённых жилищных условий. Как отмечают эксперты, «малогабаритка — удачный транзитный продукт для одиночных домохозяйств и пар без детей. Но чем больше людей, вещей и задач квартира должна вместить, тем быстрее она начинает ограничивать следующий жизненный шаг».