Элитные новостройки Москвы: спрос упал на 25% за полугодие

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, в первой половине 2026 года московский рынок элитных новостроек показал заметное охлаждение. По оценкам отраслевых экспертов, общее число покупок сократилось на четверть в сравнении с прошлогодними показателями. Это заставило многих потенциальных покупателей пересмотреть свои планы: кто-то обратил внимание на готовые дома, а кто-то стал выбирать более компактные варианты, чтобы уложиться в бюджет.

Масштабы спада: ключевые цифры января–июня

Согласно данным компании Kalinka, спрос на элитные новостройки Москвы за первое полугодие снизился на 25% год к году. Исследование «Метриум Премиум» уточняет: в высокобюджетных строящихся домах столицы за январь–июнь было приобретено 2 438 квартир и апартаментов — это на 24% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.

Инвестиционных сделок при этом зафиксировано крайне мало. Эксперты отмечают, что жильё приобретают в основном для собственного проживания, а не для вложений.

Почему элитный рынок буксует

Главными причинами спада аналитики называют высокие цены, особенно в делюкс-классе, а также длинные рассрочки от застройщиков и общую экономическую нестабильность. Дополнительное давление оказывают рост геополитической напряжённости и ужесточение налоговой политики, к которому покупатели пока не успели адаптироваться.

Управляющий партнер Kalinka подчеркнула, что именно высокие цены, подогреваемые длинными программами рассрочек, делают новостройки всё менее доступными. В результате клиенты либо ищут более скромные по площади лоты, либо совсем уходят с первичного рынка.

При этом отдельные застройщики связывают нынешнее снижение не с кризисом, а с аномально высокими продажами в предыдущие периоды. По их мнению, сейчас спрос просто возвращается к более устойчивым, нормальным значениям.

Вторичка выигрывает: переток спроса

Падение сделок на вторичном рынке оказалось значительно мягче. Как сообщили в компании 22/11 Девелопмент, количество договоров с готовым элитным жильём в первом полугодии снизилось лишь на 5%. Причина очевидна: цены на готовые объекты заметно ниже, чем в строящихся домах. Такая разница подталкивает покупателей рассматривать квартиры «с ключами», особенно если они не хотят ждать завершения строительства и переплачивать.

География чеков: где платят больше всего

Исследование Kalinka также выявило округа столицы с самыми высокими бюджетами сделок. Лидером ожидаемо стал Центральный административный округ: средний чек покупки здесь достиг 52,9 млн рублей, что на 14% выше, чем годом ранее. На втором месте — Северный АО с показателем 42,9 млн рублей (+17% год к году). Замыкает тройку Западный АО — 42,5 млн рублей и прибавка 10% к прошлогоднему уровню.