Июль 2026: СВАО возглавил рост цен на московские новостройки

По информации ЕРЗ.РФ — новости, в разгар летнего сезона рынок строящегося жилья Москвы преподнёс сюрприз: максимальный месячный прирост цены квадратного метра зафиксирован на северо-востоке столицы. Одновременно на юго-востоке и западе квадратный метр даже подешевел. Такая мозаика — прямое следствие изменения структуры предложения, и будущему ипотечному заёмщику важно понимать, где сейчас формируются выгодные точки входа.

Тройка лидеров: СВАО, СЗАО и Зеленоград

По итогам июля 2026 года пальма первенства по темпам удорожания новостроек досталась Северо-Восточному административному округу. Средний ценник «квадрата» здесь достиг 558,1 тыс. руб., что на 3,4% превышает уровень предыдущего месяца. Резкий скачок объясняется почти механической причиной: с витрины ушли наиболее бюджетные лоты, из-за чего средняя цифра сразу ушла вверх.

Следом расположился Северо-Западный округ: плюс 2,2%, а стоимость метра поднялась до 628,7 тыс. руб. Третью строчку занял Зеленоградский административный округ с ростом на 2% и средней ценой 347,7 тыс. руб. Замыкают пятёрку лидеров Северный округ (+1,6%, до 628,2 тыс. руб.) и Южный округ (+1,5%, до 661,3 тыс. руб.). Таким образом, в июле положительная динамика охватила восемь локаций из десяти, причём разница между лидером и аутсайдером по приросту оказалась довольно заметной.

Умеренный плюс и точечный минус

Не столь ярко, но всё же подорожали новостройки в центре и на востоке мегаполиса. В Центральном округе средняя цена квадратного метра увеличилась на 1,2% (до 2 093,2 тыс. руб.), в Восточном — на 0,9% (до 503,5 тыс. руб.), в Юго-Западном — на 0,7% (до 596 тыс. руб.). Эти цифры говорят о сохранении платёжеспособного спроса, хотя и без ажиотажных приростов.

А вот снижение средних цен затронуло две территории. Сильнее всего потерял Юго-Восточный округ: минус 1,3%, и цена опустилась до 491,1 тыс. руб. за «квадрат». Причина — выход на рынок заметного пула квартир с более низкой ценой метра, что потянуло среднюю вниз. В Западном округе проседание было символическим (-0,5%, до 747 тыс. руб.), но сам факт снижения в премиальной локации обращает на себя внимание. Для покупателя это значит, что даже в традиционно дорогих локациях можно найти предложения, сглаживающие общий ценовой фон.

Квартальный взгляд: САО, ЗелАО и ЦАО задают тон

Более широкая картина видна по данным за второй квартал 2026 года (апрель–июнь). В старых границах Москвы тройку лидеров по темпам удорожания строящегося жилья возглавили Северный округ с прибавкой в 6,6% (средняя цена достигла 619 тыс. руб. за кв. м), Зеленоградский округ (+6,1%, до 340,4 тыс. руб.) и Центральный округ (+5,1%, до 2 075,4 тыс. руб.). Такая поквартальная динамика подчёркивает устойчивый интерес покупателей именно к этим географическим направлениям.