Ипотека в 2026 году:
разберитесь и примите решение

Программы, калькулятор и подбор без сбора телефона. Объясняем простыми словами — заявку в банк вы подаёте сами. Актуальные ставки и ПСК — в полном сравнении банков.

Без регистрации
Реальные ставки банков
Без рекламной воды
Калькулятор ипотеки
Досрочное
8 000 000 ₽
1 млн ₽30 млн ₽
1 600 000 ₽
1060
20 лет
330
18.5%
325
Тело кредита — 6.4 млн ₽
Проценты — 17.9 млн ₽
Ежемесячный платёж
101 241 ₽
аннуитет
Переплата
17.9 млн ₽
за весь срок
Открыть полный расчёт
Подбор за 1 минуту

Какая ипотека вам подходит?

Ответьте на 5 вопросов — покажем льготные программы, на которые вы можете претендовать.

Вопрос 1 из 5

Есть ли у вас дети?

От этого зависит право на семейную ипотеку

Льготные программы

Ставка «от» — по типу программы, без смешения дальневосточной и господдержки
Все программы →

Краткий обзор ставок банков

Превью семейной ипотеки · полное сравнение ставок, ПСК и условий — на странице банков
Полное сравнение ставок и ПСК →
Банк и программа
Совкомбанк · Семейная ипотекамин. ставка
Семейная программа
5,99%
льгота
до 30 млн ₽до 30 летот 20%
Сбербанк · Семейная ипотека
Семьи с детьми до 6 лет
6,00%
льгота
до 12 млн ₽до 30 летот 20%
Т-Банк · Семейная ипотека
6,00%
льгота
до 12 млн ₽до 30 летот 20%
ДОМ.РФ · Семейная ипотека
6,00%
льгота
до 50 млн ₽до 30 летот 20%
МКБ · Семейная ипотека
6,00%
льгота
до 12 млн ₽до 30 летот 50%
Промсвязьбанк · Семейная ипотека
Семейная программа
6,00%
льгота
до 12 млн ₽до 30 летот 20%
Ак Барс · Семейная ипотека
Семейная программа
6,00%
льгота
до 12 млн ₽до 30 летот 20%
Совкомбанк · Семейная ипотекамин. ставка
Семейная программа
Типльгота
Ставка5,99%
Суммадо 30 млн ₽
Срокдо 30 лет
Взносот 20%
Сбербанк · Семейная ипотека
Семьи с детьми до 6 лет
Типльгота
Ставка6,00%
Суммадо 12 млн ₽
Срокдо 30 лет
Взносот 20%
Т-Банк · Семейная ипотека
Типльгота
Ставка6,00%
Суммадо 12 млн ₽
Срокдо 30 лет
Взносот 20%
ДОМ.РФ · Семейная ипотека
Типльгота
Ставка6,00%
Суммадо 50 млн ₽
Срокдо 30 лет
Взносот 20%
МКБ · Семейная ипотека
Типльгота
Ставка6,00%
Суммадо 12 млн ₽
Срокдо 30 лет
Взносот 50%
Промсвязьбанк · Семейная ипотека
Семейная программа
Типльгота
Ставка6,00%
Суммадо 12 млн ₽
Срокдо 30 лет
Взносот 20%
Ак Барс · Семейная ипотека
Семейная программа
Типльгота
Ставка6,00%
Суммадо 12 млн ₽
Срокдо 30 лет
Взносот 20%

Как взять ипотеку: 5 шагов

От первого расчёта до ключей — без сбора ваших контактов и навязывания продуктов
Все гайды →
  1. 1

    Оцените бюджет

    Посчитайте комфортный платёж и сумму кредита с учётом первого взноса.

    Калькулятор →
  2. 2

    Выберите программу

    Проверьте право на льготу: семейная, IT, сельская, военная и другие.

    Все программы →
  3. 3

    Сравните банки

    Ставка, лимит и пакет документов отличаются — выберите 2–3 варианта.

    Конструктор подбора →
  4. 4

    Подайте заявку

    Соберите документы и получите предварительное одобрение.

    Как подать заявку →
  5. 5

    Закройте сделку

    Оценка объекта, договор, регистрация в Росреестре — пошаговый разбор.

    Регистрация сделки →

С чего начать

Базовые темы для тех, кто впервые берёт ипотеку
Все темы →

Свежие материалы

Новые гайды и разборы рынка
Журнал →
Главное

Как досрочно погасить ипотеку и не потерять налоговый вычет

Выжимка: Досрочное погашение ипотеки не лишает заемщика права на имущественный и процентный вычет: государство возвращает налог со всех фактически уплаченных банку процентов, независимо от того, закрыт кредит раньше срока или нет. При этом прямая экономия на процентах за счет досрочного возврата дол…

одобрение
Как выбрать банк для ипотеки при нестабильном доходе: советы
16 минут · 12.10.2026
одобрение
Как банк считает долговую нагрузку перед одобрением ипотеки: формула ПДН
6 минут · 11.10.2026
ставки
Ипотека под 6%, 8% и 18%: сколько составит платеж за квартиру 8 млн
9 минут · 10.10.2026
дайджест
Семейная ипотека подстегнула выдачи до годового максимума. Рыночная ставка держится на 13%.
5 минут · 09.10.2026
льготные программы
Ипотека на ИЖС: почему банк проверяет подрядчика и землю
5 минут · 09.10.2026

Частые вопросы об ипотеке

Коротко о том, с чего начать, сколько ждать одобрения и чем мы отличаемся от банковских витрин.

Оцените бюджет в калькуляторе: сколько можете внести первым взносом и какой платёж комфортен. Затем проверьте право на льготные программы и сравните 2–3 банка по ставке и полной стоимости кредита (ПСК).