Итоги полугодия: новостройки Петербурга, ипотека 60% и взлёт рассрочек

По информации ЕРЗ.РФ — новости, первую половину 2026 года застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области завершили с неоднозначными итогами. С одной стороны, общий объём запуска новых проектов в области вырос кратно, а доля сделок с рассрочкой достигла рекордных значений. С другой — предложение жилья в городе сократилось до десятилетнего минимума, а ипотека остаётся ключевым, но хрупким инструментом спроса. Рассказываем, как изменился рынок и на что обратить внимание потенциальному заёмщику.

Где строят: спад в Петербурге и взлёт в области

По итогам января–июня 2026 года в Северной столице началось строительство жилых комплексов общей площадью 541 тыс. кв. м. Это заметно меньше, чем в аналогичный период 2022-го, когда застройщики вывели на рынок 769 тыс. «квадратов». Параллельно Ленинградская область показала трёхкратный скачок: объём стартовавших проектов составил 1 317 тыс. кв. м против 357 тыс. кв. м в первом полугодии 2022 года.

Результатом такой динамики стало рекордное сжатие предложения в самом Петербурге. По оценкам участников рынка, общая площадь доступных новостроек агломерации опустилась ниже психологической отметки в 2 млн кв. м — минимальное значение за последние 10 лет. При этом «квадрат» областного жилья обходится покупателю примерно в 1,8 раза дешевле, чем в городе, что и объясняет миграцию и спроса, и новых строек за КАД.

Структура сделок: ипотека держит планку, но рассрочки отвоёвывают позиции

Доля ипотечных сделок в целом по агломерации сохранилась на уровне около 60%. Однако внутри этого показателя произошли заметные сдвиги. «Семейная ипотека» продолжает задавать тон в комфорт-классе, хотя прежнего ажиотажа уже не вызывает. Одновременно резко выросла популярность длительных рассрочек от застройщиков: если годом ранее они закрывали лишь 17% продаж, то теперь — 32%.

Яркую картину дают данные по проектам ГК «Главстрой-СПб». В мае доля рыночной ипотеки (без господдержки) неожиданно взлетела до почти трети всех сделок — максимум за последние годы. Уже в июне показатель скорректировался до 15%, а в январе–апреле стабильно превышал 10%. Кроме того, растёт количество покупателей, которые обходятся без кредитов: сделки за собственный счёт каждый месяц (кроме февраля) занимали не менее 10% продаж, а в июне достигли 15%.

В ГК А101 дополнительно отмечают, что число сделок в Ленинградской области выросло примерно на 40%, тогда как в Петербурге немного сократилось. Это подтверждает переток клиентов туда, где бюджет покупки заметно ниже, а проекты комплексного освоения территории предлагают более комфортную среду.

Восстановление или новое равновесие: оценки девелоперов

Коммерческий директор ГК А101 в Санкт-Петербурге Мария Орлова считает, что область становится ключевой точкой роста агломерации, а «Семейная ипотека» остаётся основным драйвером, но уже не формирует ажиотаж. При этом эксперт ожидает локальные всплески спроса перед каждым новым обсуждением корректировки условий программы.

Директор по развитию ГК ЕДИНО Максим Жабин, подтверждая позитивную динамику продаж, призывает не называть её устойчивым восстановлением. По его словам, значительную роль сыграл календарный эффект: покупатели активизировались именно в те периоды, когда в информационном поле звучали сигналы о возможных изменениях льготной ипотеки. Оценка рынка по поступлениям на эскроу и качеству спроса показывает, что зависимость от господдержки остаётся критической.

Коммерческий директор «Главстрой-СПб» Алексей Бушуев обратил внимание на беспрецедентную долю рыночной ипотеки в мае и рост покупок без привлечения кредитов. Это говорит о появлении более устойчивой группы покупателей, но её размер пока невелик.