Июль 2026: московские новостройки — сделки замерли, выручка растёт

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, покупательская активность на московском рынке строящегося жилья в середине лета стабилизировалась, но финансовые потоки девелоперов продолжают увеличиваться. По итогам июля 2026 года количество розничных сделок по договорам долевого участия и уступкам в Московском регионе не изменилось по сравнению с июнем, однако средний чек поднялся на 4%, а доля кредитных покупок сократилась до 61%. Эти сдвиги особенно важны для потенциальных заёмщиков: рынок перестраивается, и прежние условия доступны не везде.

Спрос замер, но средний чек и выручка пошли вверх

Июльская статистика Росреестра показала, что розничные реализации квартир и апартаментов в новостройках столичного региона замерли на отметке предыдущего месяца. При этом денежный поток застройщиков вырос: сумма средств, поступивших и планируемых к поступлению на счета эскроу и участников проектов, увеличилась на 3% по отношению к июню. Такой парадокс объясняется ростом средней стоимости реализованного лота — плюс 4% за месяц. Доля сделок с использованием жилищного кредитования снизилась с более высоких июньских значений до 61%, что говорит об осторожности банков или переориентации части покупателей на собственные накопления.

Как изменилась ситуация по локациям: Старая Москва, ТиНАО и Подмосковье

Внутри Московского региона картина далеко не однородна. В старых границах столицы число зарегистрированных договоров прибавило 2% к предыдущему месяцу, а средняя цена сделки выросла на 4%. При этом ипотеку здесь использовали менее чем в половине случаев — доля упала до 49%. На присоединённых территориях (ТиНАО) динамика оказалась активнее: продажи поднялись на 5%, а стоимость лота символически увеличилась на 1%. Зато кредитный рычаг стал главным инструментом покупателей — доля ипотеки достигла 74%. В Московской области, напротив, июльское число сделок сократилось на 4% относительно июня, на те же 4% уменьшилась доля кредитных покупок, а средний бюджет сделанной сделки снизился на 1%.

Годовой срез: сделок на 18% меньше, а «квадрат» подорожал на 15%

Если сопоставить показатели с июлем 2025 года, рынок демонстрирует заметное сжатие объёмов при серьёзном росте цен. Всего в Московском регионе количество проданных лотов сократилось на 18%. При этом средняя цена квадратного метра увеличилась на 15%. В Старой Москве падение числа сделок составило 26% при взлёте стоимости метра на 24%. ТиНАО показал наиболее резкое снижение регистраций — минус 48%, зато цена квадратного метра подскочила на 27%. Московская область оказалась единственной локацией, где продажи в лотах выросли — на 11%, а метр подорожал на 13%. По оценкам экспертов, общая выручка девелоперов региона за год сократилась на 6%, несмотря на помесячный рост.