Покрытие долгов застройщиков деньгами дольщиков упало до 66%

По информации ЕРЗ.РФ — новости, центробанк обновил данные о соотношении средств на счетах эскроу и задолженности застройщиков по проектному финансированию. В июле показатель снизился с 70% до 66%. Для покупателя новостройки это важный маркер: он показывает, насколько накопления дольщиков покрывают банковские кредиты, взятые девелопером на строительство.

Что показывает соотношение ССЭ и ПФ

Счета эскроу работают как защитный механизм. Деньги за квартиру покупатель переводит не застройщику, а в банк, и они остаются там до завершения строительства. Банк, в свою очередь, выдаёт застройщику проектное финансирование. Соотношение средств на счетах эскроу (ССЭ) к задолженности по проектному финансированию (ПФ) помогает оценить баланс: сколько денег дольщиков уже аккумулировано в проекте по сравнению с тем, сколько банк предоставил девелоперу в долг.

Если показатель находится ниже 100%, это значит, что кредитная нагрузка застройщика выше, чем текущий объём средств покупателей. В июле общероссийский уровень опустился с 70% до 66%. То есть на каждые 100 рублей задолженности по проектному финансированию приходилось 66 рублей средств на счетах эскроу.

Регионы с самой слабой динамикой

Наихудшую динамику среди крупных территорий за месяц показали сразу три региона. Тюменская область потеряла 6 процентных пунктов и опустилась до 45%. Ставропольский край также снизился на 6 процентных пунктов — до 62%. Республика Крым потеряла 5 процентных пунктов, и соотношение составило 67,5%.

Такие цифры говорят о том, что в этих регионах рост задолженности по проектным кредитам опережает наполнение эскроу-счетов. Для покупателя это может означать, что темпы продаж отстают от финансовых обязательств застройщика. Особенно низкое значение в Тюменской области — 45% — заметно ниже среднего по стране.

Краснодарский край: снижение продолжается

Отдельного внимания заслуживает Краснодарский край. Здесь показатель сократился до 34%. Это самое низкое значение среди всех регионов, упомянутых в свежей статистике. Ситуация продолжает ухудшаться: разница между средствами дольщиков и долгом застройщиков остаётся очень большой.

Для ипотечных покупателей, рассматривающих новостройки в этом регионе, низкое покрытие может быть сигналом к более тщательной проверке конкретного проекта и застройщика. Чем ниже соотношение, тем сильнее проект зависит от банковского финансирования и будущих продаж.

У кого соотношение остаётся высоким

Лучшие показатели зафиксированы в Нижегородской области — 95%. Правда, и здесь за месяц произошло снижение на 3 процентных пункта, но уровень всё равно близок к полному покрытию долга деньгами дольщиков. В Москве и Санкт-Петербурге показатель составил по 67%. В столице за месяц снижение достигло 4 процентных пунктов, в Санкт-Петербурге — 3 процентных пунктов.

Высокое соотношение не гарантирует отсутствия проблем, но говорит о более сбалансированной финансовой позиции: средства покупателей почти полностью компенсируют задолженность перед банком. В таких проектах застройщик меньше зависит от привлечения новых покупателей для покрытия текущих долгов.