Вторичное жильё в Москве за месяц подорожало на 5,4%

Как пишет РБК Недвижимость, в августе 2026 года рынок готового жилья в крупнейших российских городах показал заметный ценовой разгон. Москва заняла первое место по темпам удорожания вторичной недвижимости среди городов-миллионников: за месяц средний ценник вырос сразу на 5,4%. Для заёмщиков это сигнал о том, что окно относительно недорогой вторички может сужаться.

Москва обновила ценовой уровень вторички

Средняя стоимость квадратного метра в московской вторичной недвижимости достигла 598,7 тыс. рублей. По сравнению с июлем прибавка составила 5,4% — это самая высокая месячная динамика среди всех мегаполисов страны.

Такую активизацию эксперты связывают с изменением поведения покупателей. Часть спроса, который ранее уходил в новостройки, теперь заметно смещается на рынок готового жилья. Один из ключевых аргументов — цена: вторичка остаётся в среднем на 20% дешевле квартир в новых домах.

Топ-5 городов по удорожанию готового жилья

Санкт-Петербург занял вторую строчку рейтинга. Средняя цена «квадрата» в Северной столице выросла за месяц на 4,7% и составила 295,6 тыс. рублей. Третье место у Екатеринбурга: плюс 3,4%, до 174,5 тыс. рублей за квадратный метр.

Четвёртая позиция досталась Ростову-на-Дону. Там вторичная недвижимость подорожала на 2,7%, а средний показатель достиг 149,2 тыс. рублей за квадратный метр. Замыкает пятёрку Красноярск с приростом 1,8% и средней ценой 152 тыс. рублей.

Важный момент: по итогам августа ни в одном городе-миллионнике не зафиксировано снижения стоимости вторичного жилья. Динамика во всех крупных городах осталась положительной.

Первичный рынок тоже не стоит на месте

Для сравнения: во втором квартале 2026 года среди городов-миллионников по темпам удорожания новостроек лидировала Москва с ростом на 4,9%. Вторую строчку заняла Пермь — плюс 4,1%. На третьем месте Санкт-Петербург, где новые квартиры за квартал подорожали на 3,8%.

Хотя на первичке темпы роста также заметны, разрыв в цене между готовым и строящимся жильём продолжает подталкивать покупателей к вторичному рынку. Это особенно актуально для тех, кто не готов ждать сдачи дома и хочет быстрее въехать в квартиру.