Вторичка как инвестиция: каждый пятый покупатель хочет заработать

Как сообщает РБК Недвижимость, каждый пятый участник, который уже приобрёл готовую квартиру за последние три года или собирается это сделать в ближайшее время, видит в такой покупке прежде всего финансовый инструмент: объект планируют сдавать в аренду или перепродать. Таковы результаты сентябрьского онлайн-опроса, в котором приняли участие 10 тыс. россиян от 18 лет и старше. Для заёмщиков эти данные важны тем, что показывают реальную мотивацию покупателей и критерии, на которые стоит ориентироваться при выборе объекта.

Планы и мотивы: как распределились ответы

Исследование проходило в сентябре в формате онлайн-анкетирования. Из общего числа респондентов 2,5 тыс. человек уже стали владельцами вторичного жилья в последние три года либо намерены совершить сделку в горизонте от полугода до трёх лет. Именно эта группа отвечала на вопросы о целях и критериях выбора.

Каждый второй опрошенный пока не собирается выходить на вторичный рынок. Ещё четверть участников (25%) либо откладывает покупку на более поздний срок, либо находится в стадии изучения предложений. Оставшиеся 25% — активные покупатели: они уже купили объект или планируют это сделать в ближайшие три года.

Цели покупки: инвестиции, первое жильё и улучшение условий

Среди 2,5 тыс. респондентов, которые приобрели или планируют купить вторичку, почти каждый пятый (19%) назвал главной целью инвестирование. Внутри этой доли 14% намерены сдавать недвижимость в аренду, а 5% рассчитывают заработать на перепродаже. Ещё 11% видят в готовой квартире способ сохранить капитал.

Треть опрошенных связывают покупку с желанием улучшить жилищные условия — расширить площадь, переехать в более удобный район или более качественный дом. Для 19% это первое собственное жильё и возможность отделиться от родителей или родственников. Ещё 16% меняют локацию: переезжают в другой район или город.

Критерии и преимущества: что важно при выборе вторички

Главным ориентиром для покупателей остаётся стоимость объекта — её отметили 36% респондентов из активной группы. На втором месте — наличие рядом детских садов, школ, поликлиник, магазинов, парков и спортивных площадок (32%). Почти треть (по 29%) обращают внимание на состояние самой квартиры, её планировку и транспортную доступность района. Участники могли указывать несколько значимых факторов, поэтому сумма долей превышает 100%.

Список сильных сторон готового жилья возглавили развитая инфраструктура (32%) и более низкая цена по сравнению с новостройками (31%). Близость к работе или месту учёбы важна для 24%, возможность сразу заехать — для 23%, а реальная оценка состояния самого дома — для 22%. Здесь также допускался множественный выбор.

Дополнительно стоит учесть данные другого исследования: более половины россиян при выборе жилья считают ключевым критерием его состояние — качество ремонта, исправность сантехники и общее техническое состояние здания.