По данным РБК Недвижимость, в конце лета вторичный рынок Московской области продолжил дорожать, причём темпы усилились. В августе положительная динамика цен была зафиксирована в 28 городах из 32 исследуемых, тогда как месяцем ранее рост наблюдался в 26 локациях. Для заёмщика это сигнал пересчитать бюджет покупки: даже небольшое изменение цены «квадрата» заметно влияет на сумму кредита и первоначальный взнос.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Как считали и что показал август

Оценку рынка провела автоматизированная система SRG. С помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения она рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 32 городах Подмосковья с самыми крупными рынками вторичного жилья в августе 2026 года. В выборку попали средние цены предложений, размещённых на основных платформах объявлений.

Если сравнивать с июлем, динамика стала более выраженной: тогда жильё подорожало в 26 городах, ещё в одном изменение было практически нулевым. Теперь же число локаций с ростом увеличилось, а отрицательная динамика сохранилась лишь в четырёх точках региона.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Где вторичка дорожала быстрее всего

Лидером по темпам удорожания стала Ивантеевка. Средняя цена квадратного метра здесь выросла на 3% и достигла 164,9 тыс. руб. На второй позиции — Долгопрудный с приростом 2,8% и средней стоимостью 267,6 тыс. руб. за «квадрат». Замыкает тройку Пушкино: плюс 2,6% за месяц, до 177,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

В пятёрку городов с наиболее подорожавшим вторичным жильём также вошли Видное и Красногорск. В обоих случаях рост за месяц составил 2,5%, но ценовые уровни разные: в Видном средний «квадрат» достиг 210,2 тыс. руб., а в Красногорске — 273,4 тыс. руб.

На другом полюсе среди растущих городов оказался Домодедово. Здесь в последний месяц лета зафиксирован минимальный прирост — всего 0,1%, до 182,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Локальные снижения и столичная динамика

Число городов с подешевевшей вторичкой в августе оказалось небольшим — отрицательная динамика отмечена только в четырёх локациях Московской области. Сильнее всего цены опустились в Железнодорожном: минус 1,6%, до 175,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

В список городов, где квартиры от собственников стали доступнее, также попали:

  • Электросталь — снижение на 0,8%, до 126,9 тыс. руб. за «квадрат»;
  • Можайск — минус 0,6%, до 126,8 тыс. руб. за 1 кв. м;
  • Раменское — минус 0,1%, до 172,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве августовская картина оказалась более однородной. Как и в июле, рост цен на вторичном рынке наблюдался во всех 12 административных округах столицы. В среднем за месяц удорожание составило от 0,6% до 2,8% в зависимости от округа.