В Москве упал спрос на кладовые: аренда бокса стала выгоднее покупки

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, август 2026 года показал заметное охлаждение спроса на нежилые помещения в московских новостройках. За месяц покупатели заключили 1,4 тыс. сделок с машино-местами, кладовыми и коммерческими площадками — это на 26,3% меньше, чем в июле, и на 22,2% ниже уровня августа прошлого года. Для заёмщиков и покупателей это сигнал: сегмент хранилищ и паркингов перестраивается, а аренда отдельных боксов всё чаще оказывается более гибким решением, чем покупка.

Динамика по сегментам: где просел спрос

Сильнее всего отрицательная динамика затронула кладовые. В августе их продажи сократились на 33,3% относительно июля и на 25% в годовом выражении. Всего за месяц в столичных новостройках было реализовано 0,6 тыс. помещений для хранения.

По машино-местам падение оказалось менее резким, но тоже заметным: минус 22,2% и к предыдущему месяцу, и к августу прошлого года. В итоге за август покупатели приобрели 0,7 тыс. парковочных мест. Коммерческие помещения сохранили прежний уровень продаж — здесь показатель не изменился.

Таким образом, общая реализация нежилых объектов в августе составила 1,4 тыс. лотов. Относительно июля снижение достигло 26,3%, а к аналогичному периоду прошлого года — 22,2%.

Кладовые: спрос падает, предложение сокращается

Отрицательная динамика заметна не только за один месяц. За январь—август в Москве заключили 6,6 тыс. сделок с кладовыми, что на 23% меньше, чем за тот же период годом ранее. Одновременно уменьшается и число доступных вариантов: сейчас в экспозиции находится 8,7 тыс. лотов, тогда как год назад их было 10,5 тыс. Снижение предложения составляет 17%.

Для покупателя это означает более узкий выбор и меньшую вероятность найти подходящий по площади и расположению объект в конкретном жилом комплексе. Чем меньше новых лотов выходит на рынок, тем сложнее подобрать кладовую без компромиссов по этажу, размеру или удалённости от квартиры.

Почему аренда бокса становится альтернативой

На фоне высоких цен на кладовые часть спроса уходит в аренду индивидуальных боксов и сервисы self-storage. Такие форматы позволяют не замораживать крупную сумму в недвижимости и при необходимости менять площадь хранения.

Ориентир по стоимости выглядит так: кладовая комфорт-класса в столичной новостройке в среднем обойдётся примерно в 900 тыс. руб. Сопоставимый по площади бокс можно арендовать за 6,5 тыс. — 8 тыс. руб. в месяц. В пересчёте на год это 76 тыс. — 95 тыс. руб. Эксперты отмечают, что аренда индивидуального бокса становится выгоднее покупки кладовой в новостройке.