По данным ЕРЗ.РФ — новости, за последние 25 лет многоквартирные дома в крупнейших городах России стали заметно выше, а квартиры в них — просторнее. Для заёмщика это меняет выбор между первичным и вторичным рынком: новое жильё чаще предлагает современные планировки, но и обходится дороже.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Как выросли многоквартирные дома в мегаполисах
Средняя этажность МКД, построенных с 2001 по 2026 год, достигла 13 этажей. Для сравнения: у более старых домов этот показатель не превышает шести этажей. Таким образом, за четверть века жилая застройка в крупнейших городах поднялась почти в 2,5 раза.
Среди лидеров по высоте нового жилого фонда — Москва (16,3 этажа), Екатеринбург (16 этажей) и Санкт-Петербург (14,9 этажа).
Наибольший контраст с прежней застройкой зафиксирован в Екатеринбурге: новые дома выше старых в среднем на 10,3 этажа. Далее идут Красноярск (9 этажей) и Ростов-на-Дону (8,9 этажа).
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Как изменилась площадь квартир в новостройках
Свежие многоквартирные дома выигрывают не только по этажности. Средняя квартира в них на 6 кв. м просторнее, чем в старом фонде.
По площади нового жилья лидируют Самара (66 кв. м), Красноярск (64 кв. м) и Казань (62 кв. м). Самый заметный прирост относительно других домов — в Самаре и Казани (по 12 кв. м), а также в Омске (10 кв. м).
Но есть исключения. В Краснодаре новая квартира в среднем на 1 кв. м меньше старой: 51 кв. м против 52. В Санкт-Петербурге разрыв более ощутимый — 55 кв. м в новых домах против 62 кв. м в остальных.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Сколько свежей застройки в городах
Доля МКД, построенных за последние пять лет (2021—2026), заметно различается по городам. Если в Нижнем Новгороде на такие дома приходится 12% жилого фонда, то в Краснодаре — уже 56%. В среднем по мегаполисам пятилетние дома занимают 22% всей застройки.
Цены на жильё: новый фонд дороже старого
Квартиры в домах 2001—2026 годов постройки стоят дороже, чем в более старых объектах. Разница в стоимости квадратного метра зависит от города.
Самый скромный разрыв — в Москве: 8%, или 445 тыс. руб. за квадратный метр в новом фонде против 413 тыс. руб. в старом. Максимальный разрыв зафиксирован в Челябинске — 47%: 150 тыс. руб. против 102 тыс. руб. за квадратный метр.