Комфорт-класс в Старой Москве: как изменились новостройки за 10 лет

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, самый доступный сегмент столичных новостроек пережил заметную трансформацию: предложение стало компактнее, но сами проекты — масштабнее, а квартиры и общественные зоны приблизились к бизнес-классу. Для заёмщика это означает не только рост цен, но и другой уровень продукта, который он получает в ипотеку.

Предложение и цены: меньше лотов, выше стоимость метра

Если в 2016 году в старых границах Москвы в комфорт-классе экспонировалось 16,1 тыс. квартир в 46 проектах, то к июлю 2026 года объём предложения сократился на 40% — до 9,6 тыс. лотов. При этом число девелоперских проектов выросло до 72: застройка укрупнилась, вместо отдельных домов и небольших массивов появились микрорайоны с десятком и более корпусов.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра поднялась со 146,2 тыс. до 422,4 тыс. руб., то есть почти в три раза. Таким образом, доступный сегмент стал ощутимо дороже для покупателя.

Архитектура и квартиры: от типовых решений к гибким планировкам

В 2016 году массовые дома возводились преимущественно по типовым технологиям. Сегодня фасады стали объёмными, сочетают терракоту, металл и матовую плитку и внешне почти не уступают объектам бизнес-сегмента. Высотность тоже изменилась: средняя этажность раньше составляла от 15 до 25 уровней, теперь нормой считается 35—40 этажей, а максимальный показатель — 69 этажей в одном из проектов в ЮВАО.

Квартирография стала заметно разнообразнее. На смену стандартным вариантам с изолированными кухнями пришли десятки планировок, среди которых покупатели чаще выбирают евроформаты с просторными гостиными. Обычным явлением стали мастер-спальни, личные гардеробные и отдельные постирочные.

Остекление, отделка и внутренняя среда

Окна также изменились: вместо стандартных пластиковых конструкций и технических лоджий с высоким ограждением застройщики предлагают окна в пол, угловое остекление и французские балконы. В ряде проектов можно купить квартиру с открытой террасой на крыше стилобата или верхних этажах либо с приватным патио на первом этаже.

Отделка стала массовой: если десять лет назад квартиры передавались без отделки, то в 2026 году 65% лотов продаются с полной или предчистовой отделкой. Это позволяет переехать сразу после получения ключей.

Общественные пространства тоже сменили формат: простые транзитные подъезды уступили место авторским лобби гостиничного типа. Входные группы могут включать каминные залы, библиотеки, зоны ожидания с мягкими диванами, гостевые санузлы и постаматы для посылок. Парковка также стала другой: подземные паркинги с прямым доступом на лифте теперь базовый стандарт, тогда как в 2016-м преобладали наземные многоуровневые и открытые стоянки. Инфраструктура развивается: вместо только уличного ритейла и муниципальных школ формируется тренд на создание полной внутренней инфраструктуры.