Юг России стал лидером по росту градостроительного потенциала

По информации РБК Недвижимость, южный федеральный округ вышел в лидеры по скорости наращивания градостроительного потенциала участков, предназначенных для многоквартирных домов. За двенадцать месяцев показатель увеличился на 35% и к началу сентября 2026 года достиг 28,3 млн кв. м. Для покупателей жилья это означает, что в южных регионах формируется серьёзный резерв площадок под будущие новостройки.

Юг России показал наиболее заметный прирост

По данным Проектной дирекции Минстроя России, именно Южный федеральный округ стал лидером по темпам роста градостроительного потенциала в сегменте многоквартирного жилья. За год потенциал увеличился на 35% и составил 28,3 млн кв. м. Одновременно предельная площадь, которую можно отвести под строительство многоэтажек на уже подготовленных участках, выросла на 15,2% — до 51,43 млн кв. м. Площадь территорий с выданными градостроительными планами также прибавила 8,2%.

Для понимания масштаба стоит разделять два понятия. Градостроительный потенциал показывает максимальный объём многоквартирного жилья, который можно построить на определённой территории с учётом градостроительных норм. Предельная площадь застройки включает этот потенциал и действующие разрешения на строительство. Рост сразу по всем трём параметрам подтверждает, что в округе активно вовлекают в оборот новые земли под жилищные проекты.

Какие округа идут следом

Вторую позицию по приросту занял Приволжский федеральный округ. Его градостроительный потенциал за год увеличился на 14%, до 27,5 млн кв. м к сентябрю. Далее расположились Северо-Кавказский и Центральный федеральные округа: оба показали рост на 6,4%. При этом первый достиг 11,5 млн кв. м, а второй — 94,6 млн кв. м.

По общему объёму задела под новостройки центральная часть страны остаётся вне конкуренции. Именно Центральный федеральный округ располагает самым большим градостроительным потенциалом для возведения многоквартирных домов. Поэтому даже относительно скромный процентный прирост в этом макрорегионе означает значительный абсолютный ввод новых площадок в оборот.

Общая динамика по России и позиция Минстроя

В целом по стране градостроительный потенциал земельных участков под жилищную застройку увеличился за год на 7,5% и к 1 сентября достиг 314,6 млн кв. м. Предельная площадь застройки повысилась на 3,6% — до 467,6 млн кв. м. Это означает, что суммарный объём, который можно построить с учётом действующих разрешений и градостроительных регламентов, продолжает расти.

Руководитель Проектной дирекции Минстроя Дина Сафиуллина отметила, что увеличение запаса подготовленных площадок даёт девелоперам базу для запуска новых жилых проектов в среднесрочной перспективе. По её словам, застройщики получают возможность планировать работы, опираясь на устойчивый спрос и инфраструктурные возможности территорий.

Эксперт также обратила внимание, что для дальнейшего роста жилищного строительства важно не только выделять новые участки, но и возвращать в оборот неэффективно используемые земли. Кроме того, перспективные площадки необходимо обеспечивать дорогами, инженерными сетями и социальными объектами. Это влияет на скорость запуска строек и в конечном счёте на то, насколько быстро новые проекты дойдут до покупателей.