Инвесторы на рынке новостроек: доля выросла втрое за восемь месяцев

По данным ЕРЗ.РФ — новости, за январь—август текущего года структура покупателей на рынке жилья заметно изменилась. Доля инвесторов увеличилась с 7,3% до 22,9%, тогда как тех, кто приобретает квартиру «для себя», стало меньше: их доля снизилась с 87,5% до 66,4%. Для заёмщиков это сигнал о том, что конкуренция за ликвидные лоты в новостройках может усилиться, а выбор доступных вариантов под собственное проживание — сузиться.

Как изменился портрет покупателя за восемь месяцев

Статистика первых восьми месяцев показывает почти тройной рост присутствия частных инвесторов на рынке. Если в начале года на них приходилось 7,3% сделок, то к концу августа показатель достиг 22,9%. Параллельно уменьшилась группа покупателей с запросом на жильё для собственного проживания — с 87,5% до 66,4%.

Важно, что часть клиентов с детьми, оформляющих «Семейную ипотеку», на самом деле не рассматривает квартиру как основное жильё. Их цели — сдача в аренду, последующая перепродажа или просто сохранение капитала. То есть официально льготная программа используется семьями, но мотивация у части заёмщиков стала инвестиционной.

Почему деньги пошли в недвижимость

Главная причина перетока — снижение доходности банковских вкладов. Депозиты сейчас приносят около 13% годовых, а недвижимость за тот же период дорожает на 15—16%. Разница выглядит привлекательной для тех, кто готов принять меньшую ликвидность актива ради более высокой потенциальной доходности.

Свою роль играет и ситуация в малом и среднем бизнесе. Часть предпринимателей столкнулась со снижением маржинальности своих проектов и ищет альтернативные варианты размещения средств. Квартира под аренду в этом контексте воспринимается как надёжная защита от инфляции: даже при стагнации рынка на длинном горизонте квадратный метр обычно дорожает.

• Депозиты дают около 13% годовых.
• Недвижимость за аналогичный период прибавляет 15—16%.
• Для части бизнеса маржинальность снизилась, поэтому капитал перетекает в жильё.
• Аренда рассматривается как способ частично компенсировать инфляцию.

Влияние ожиданий по «Семейной ипотеке»

Дополнительным стимулом стали разговоры о возможных изменениях «Семейной ипотеки». Некоторые семьи решили воспользоваться доступной программой уже сейчас, хотя более просторное жильё им понадобится лишь через несколько лет. Они фиксируют текущие условия и берут паузу до момента, когда квартира реально станет нужна для проживания.

Таким образом, инвестиционный спрос подогревается не только разницей в доходности, но и опасением упустить действующие параметры льготной программы. Это дополнительно ускоряет сделки и увеличивает долю инвесторов в общем потоке покупателей.