Жилье уходит в область: Ленобласть обогнала Петербург по запуску строек в 2,1 раза

По информации ЕРЗ.РФ — новости, по данным ДОМ.РФ за первое полугодие, жилищное строительство в Петербургском регионе развернулось в пользу области. В Санкт-Петербурге запуск новых проектов рухнул почти вдвое, а сдача готового жилья сократилась на треть. Ленинградская область, напротив, показала взрывной рост: вывод на рынок новых квадратных метров увеличился в 2,1 раза. Этот перекос означает, что будущие ипотечные заёмщики объективно получат больше вариантов для покупки именно за пределами КАД.

Санкт-Петербург: сжатие новых стартов и проседание ввода

За январь–июнь 2026 года на территории Северной столицы девелоперы начали возводить всего 541 тыс. кв. м жилья. Это почти вдвое меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Одновременно ключи от готовых квартир получили владельцы лишь 501 тыс. «квадратов» — показатель просел на 33% по сравнению с первой половиной прошлого года.

Спад затронул практически все сегменты первичного рынка. Строительный цикл в мегаполисе замедляется, а свободных участков под комплексную застройку становится критически мало. Сохранение такой динамики грозит дальнейшим вымыванием недорогих лотов в городской черте.

Ленинградская область: бум ввода и проектных запусков

Противоположная картина сложилась в Ленинградской области. Здесь за то же полугодие стартовали жилые проекты суммарной площадью 1 317 тыс. кв. м — рост в 2,1 раза к январю–июню 2025 года. Сдача нового жилья тоже прибавила более чем на 35%, достигнув отметки 293 тыс. кв. м.

Такие цифры превращают регион в главный строительный драйвер агломерации. Девелоперы активно выводят масштабные проекты во Всеволожском, Гатчинском и Ломоносовском районах, формируя полноценные жилые кластеры с собственной социальной и торговой инфраструктурой.

Почему стройка уходит в пригород

Специалисты связывают переток с фактическим сворачиванием городскими властями редевелопмента промзон. Программа, которая должна была снабжать рынок готовыми участками, столкнулась с регуляторными паузами и пересмотром инвестконтрактов. В результате застройщики переориентировались на областные земли, где дешевле и проще получить разрешительную документацию.

Дополнительным стимулом служит запрос покупателей на более доступный бюджет покупки. Лоты на начальном этапе строительства в области нередко стоят на 15–25% дешевле городских аналогов, что ускоряет выбор ипотечных клиентов в пользу пригородного жилья.