Новостройки в миллионниках: 180 ЖК за полгода, но метраж уменьшился

По данным ЕРЗ.РФ — новости, первая половина 2026 года принесла неоднозначные сигналы с рынка новостроек в крупных городах. С одной стороны, девелоперы не увеличили число новых жилых комплексов, с другой — заметно сократили проектную площадь квартир и их количество. Для тех, кто планирует брать ипотеку, такая динамика может означать изменение структуры будущего предложения и влияние на цены. Разбираемся в цифрах и трендах, которые важно учитывать заёмщику.

Цифры по миллионникам: количество проектов стабильно, а метраж сжимается

В 16 городах-миллионниках за январь–июнь 2026 года застройщики вывели в продажу ровно 180 новых жилых комплексов. По сравнению с тем же периодом 2025 года показатель не изменился — рынок будто замер в поиске равновесия. Однако за стабильной цифрой стартов скрывается сокращение реальных объёмов будущего жилья.

В 267 корпусах, вошедших в эти комплексы, заложено всего 54 315 лотов. Это на 7,8% меньше, чем годом ранее. Ещё заметнее просела общая площадь квартир — до 2,669 млн кв. м, что соответствует снижению на 7,9%. Иными словами, даже запуская столько же объектов, застройщики намеренно урезают и число будущих квартир, и их метраж. Они действуют осторожнее, словно предпочитая меньше рисковать в условиях пока не слишком предсказуемого спроса.

Где застройщики активизировались, а где ушли в минус

Наиболее заметный рывок по числу стартовавших комплексов совершили Пермь и Самара. В каждом из этих городов в первой половине 2026 года запустили по десять жилых комплексов. В Перми они включают 17 корпусов, в Самаре — 11. Такой всплеск объясняется эффектом низкой базы: ещё в прошлом году оба города ограничились всего двумя проектами с двумя корпусами на каждый.

В целом по миллионникам картина смешанная: из 16 городов ровно в семи зафиксирован рост количества новых строек, ещё в семи — снижение. Казань и Краснодар показали нулевую динамику — число запущенных проектов не изменилось по сравнению с первым полугодием 2025 года.

Если расширить взгляд на всю страну, тенденция меняется. По России в целом девелоперы начали строительство 19,4 млн кв. м жилья — это сразу на 12% больше, чем за тот же период прошлого года. Локомотивами роста стали Уфа, где объём новых проектов взлетел на 92% (до 560 тыс. кв. м), а также Омск (+73%) и Волгоград (+65%). Обратная картина в Воронеже: там падение достигло 76%, а итоговый объём составил лишь 100 тыс. кв. м.