Ипотека на ИЖС: июльские выдачи и рост числа сделок

Как сообщает ДОМ.РФ — аналитика, июльская статистика по кредитованию индивидуального жилищного строительства подтверждает: сегмент продолжает расти, а главной опорой остаётся льготная программа для семей с детьми. В июле 2026 года заёмщики оформили 3,9 тыс. кредитов на возведение частных домов, общая сумма составила 25,1 млрд рублей.

Что показал июль: больше сделок, но скромнее средний чек

Если сравнивать с июлем прошлого года, число кредитов на ИЖС увеличилось на 5%, тогда как сумма выдач сократилась на 1%. Такая ситуация говорит о том, что покупатели стали чаще выбирать менее дорогие проекты или запрашивать меньшие суммы. Объём в 25,1 млрд рублей распределился на 3,9 тыс. договоров, поэтому средний размер кредита оказался ниже прошлогоднего.

Ключевым драйвером спроса остаётся «Семейная ипотека» — по этой программе проходит восемь из десяти выдач в сегменте ИЖС. Высокая доля связана с привлекательной ставкой и целевой поддержкой семей, которые строят дом для постоянного проживания.

Итоги семи месяцев: заметный рост после адаптации рынка

С января по июль 2026 года банки предоставили на строительство частных домов 22 тыс. кредитов на 153 млрд рублей. Количество договоров выросло на 65% к аналогичному периоду прошлого года, а денежный объём — на 54%. Такая динамика во многом объясняется эффектом низкой базы: в 2025 году сегмент адаптировался к обязательному применению счетов эскроу при строительстве с господдержкой, и часть клиентов заняла выжидательную позицию. Сейчас рынок привык к новым правилам, и спрос восстановился.

Эскроу и подрядчики: рынок становится цивилизованнее

Система эскроу в ИЖС действует с марта 2025 года. Сейчас с её применением работают 4,8 тыс. подрядных организаций, причём за последние 3 месяца к ним добавилось более 700 компаний. Одной из причин притока новых игроков стало зонтичное поручительство ДОМ.РФ — оно упрощает подрядчикам доступ к финансированию и снижает риски банков. За всё время работы по новым правилам заключено 39 тыс. договоров подряда на строительство 4,2 млн м² жилья.

География и стоимость домов с эскроу

Новый механизм уже охватывает 84 региона страны. При этом 23% всего портфеля приходится на Московскую и Ленинградскую области — эти две агломерации формируют почти четверть спроса. В столичных регионах строительство дома с эскроу обходится в среднем в 9,1 млн рублей, что на 2 млн рублей больше, чем в среднем по России. Для заёмщика это означает, что при переезде в пригороды Москвы или Петербурга бюджет нужно рассчитывать с поправкой на местные цены.