Ипотека на новостройки: доля выдач упала до пятилетнего минимума

По информации РБК Недвижимость, доля кредитов на покупку строящегося жилья в общей выдаче ипотеки в июле 2026 года опустилась до минимального уровня за пять лет. Для заёмщиков это сигнал: рынок первичного жилья после ажиотажного июня заметно охлаждается, а условия программ с господдержкой могут снова измениться.

Как изменилась ипотека на новостройки

По свежим данным, в июле 2026 года на первичное жильё пришлось лишь 16% от общего количества выданных ипотечных кредитов и 25% от их денежного объёма. Это худший результат за последние пять лет. Для сравнения: в июне доля новостроек составляла 21% по количеству и 31% по сумме, а годом ранее — в июле 2025 года — показатели достигали 43% и 56% соответственно.

Снижение доли первичного сегмента фиксируется не только за месяц, но и на более длинной дистанции. За январь–июль 2026 года на новостройки пришлось 29% от числа всех ипотек и 41% от объёма. Год назад за те же семь месяцев эти значения равнялись 47% и 61%. То есть фокус заёмщиков постепенно смещается с первички на другие сегменты.

Что с общими выдачами ипотеки

Всего за июль 2026 года в России выдали 89,54 тыс. ипотечных кредитов на сумму 356,36 млрд руб. По сравнению с июнем количество сделок уменьшилось на 20%, а денежный объём — на 30%. Это заметная коррекция после всплеска предыдущего месяца.

Если сравнивать с июлем 2025 года, динамика смешанная: количество кредитов выросло на 8%, но объём в деньгах оказался на 2% ниже. Такой разрыв говорит о том, что средний чек ипотеки стал скромнее.

С начала 2026 года общая картина выглядит более позитивно. За январь–июль выдано 616,70 тыс. ипотечных кредитов на 2,63 трлн руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число кредитов увеличилось на 43%, а денежная масса — на 40%.

Почему новостройки теряют долю

Ключевая причина — поведение льготных программ, которые в основном ориентированы на строящееся жильё. В июне спрос на такие кредиты был искусственно завышен: заёмщики спешили оформить семейную ипотеку на фоне слухов об ужесточении её условий. После того как параметры программы не изменились, в июле произошла естественная коррекция.

Это отразилось и на общем сегменте льготной ипотеки: её выдачи в июле 2026 года опустились до трёхлетнего минимума, а за один месяц рухнули вдвое. Для рынка первичного жилья, где господдержка играет важнейшую роль, такое замедление сразу уменьшило долю новостроек в общей структуре ипотеки.

Дополнительный фактор — постепенное оживление рыночной ипотеки на фоне снижения ставок. К середине августа 2026 года средние рыночные ставки опустились до 18,7% годовых с 21,3% в начале года. По прогнозам, до конца 2026 года льготная и рыночная ипотеки будут развиваться по-разному: госпрограммы ждут новые колебания из-за пересмотра условий, а рыночный сегмент может показывать умеренный, но более устойчивый рост.