Первый зелёный кредит на строительство жилья в России

Как пишет Коммерсантъ — недвижимость, в сегменте жилищного финансирования произошло заметное событие: Банк ДОМ.РФ впервые на российском рынке подтвердил зелёный статус кредита, выданного на строительство жилья. Речь идёт о проекте в Уфе, который должен получить класс энергоэффективности А+. Для потенциальных покупателей квартир это сигнал, что энергоэффективные новостройки становятся не отдельными исключениями, а частью системной работы банков и застройщиков.

Первая верификация: детали сделки

Финансирование получила компания «Вершина», входящая в группу «Сальвия» и работающая в Уфе. Рейтинговое агентство «Эксперт РА» независимо подтвердило, что параметры кредита полностью соответствуют критериям приоритетных зелёных проектов, которые утверждены правительством России. Процедура верификации означает, что независимый оценщик проверил соответствие проекта не только внутренним стандартам банка, но и государственным критериям. Это снимает для рынка вопрос о том, действительно ли объект можно называть зелёным. Таким образом, банк стал первой кредитной организацией, прошедшей подобную процедуру именно для жилищного строительства. Это позволяет применять стимулирующее регулирование Банка России и, как следствие, оптимизировать нагрузку на капитал.

Что даёт класс энергоэффективности А+

На полученные средства девелопер построит жилой комплекс с высочайшим классом энергоэффективности — А+. Такое здание потребляет заметно меньше тепла и электроэнергии, чем стандартные дома. По оценке проекта, после ввода дома в эксплуатацию ежегодно удастся не допускать выбросов объёмом свыше 550 тонн CO₂. Для покупателя это не только экологическая история: в квартирах с высоким классом энергоэффективности коммунальные платежи за отопление и электричество могут оказаться ниже, чем в типовом жилье.

Зелёное финансирование как новый стимул для рынка

С 2026 года в России действует регулирование, которое позволяет банкам давать застройщикам более привлекательные условия по кредитам, если будущий дом соответствует очень высоким стандартам энергоэффективности. Это должно увеличить число зелёных проектов в стройке: такие объекты интересны покупателям, поэтому девелоперы получают не только финансовую выгоду, но и рыночное преимущество.

В Банке ДОМ.РФ отмечают рост спроса строительных компаний на инструменты устойчивого развития. С начала 2026 года банк организовал четыре выпуска облигаций общим объёмом 26,7 млрд рублей, сохранив лидерство среди российских банков в этом сегменте. Интерес девелоперов объясняется не только репутацией, но и экономикой: подтверждённый зелёный статус даёт банку основания применять регуляторные послабления, что в конечном счёте может отражаться на стоимости заёмных средств для строительной компании. Кроме того, доля активов в формате устойчивого развития в кредитном портфеле достигла 42%: 24% — зелёные активы, 12% — социальные, 6% — ESG-активы, которые сочетают оба признака. Такая структура портфеля создаёт задел для будущих верификаций и зелёных кредитов.