Свежие данные: ипотека в Москве просела на четверть

Как пишет ТАСС — экономика, московский рынок ипотеки продолжает сбавлять обороты. В июле 2026 года столичное управление Росреестра оформило 7 607 договоров жилищного кредитования, а общее число ипотечных сделок за 12 месяцев сократилось на четверть. Для заёмщиков это важный сигнал: рынок становится менее перегретым, но условия по кредитам по-прежнему требуют внимательного расчёта.

Что показал июль

За июль 2026 года в Москве зарегистрировано 7 607 договоров ипотечного жилищного кредитования. Учтены сделки как с квартирами в новостройках, так и с готовым жильём на вторичном рынке. Все они прошли государственную регистрацию, то есть речь идёт о завершённых этапах оформления кредита, а не о предварительных заявках.

Такая цифра сама по себе не раскрывает, сколько кредитов пришлось на первичный сегмент, а сколько — на вторичный. Однако совокупное значение даёт общее представление о востребованности ипотеки в столице.

Регистрация договора — финальный шаг, который происходит после выбора объекта, одобрения заявки и подписания кредитных документов. Поэтому статистика Росреестра отражает реальные сделки, дошедшие до юридического оформления.

Год к году: каждый четвёртый договор не состоялся

По сравнению с июлем 2025 года число ипотечных сделок в Москве снизилось на 25%. Проще говоря, рынок недосчитался каждого четвёртого договора относительно аналогичного периода прошлого года.

Снижение на четверть нельзя назвать случайным. Это устойчивый признак охлаждения ипотечного спроса. Покупатели реже доходят до регистрации кредита: часть сделок откладывается, часть переходит в другие форматы — например, рассрочку от застройщика или покупку без заёмных средств.

Для продавцов и девелоперов такая динамика означает рост конкуренции за платёжеспособного клиента. Банки, в свою очередь, могут гибче подходить к продуктам и сервису, хотя на базовые параметры кредитования влияет целый комплекс факторов.

Почему это важно для рынка недвижимости

Число зарегистрированных ипотечных договоров — один из ключевых индикаторов здоровья жилищного рынка. Когда этот показатель заметно снижается год к году, это говорит о том, что покупательская активность в сегменте заёмных сделок сокращается.

При этом не стоит трактовать июльские данные как полную остановку спроса. 7 607 договоров — это по-прежнему заметный объём сделок. Рынок не замер, но темпы его активности уже не такие высокие, как раньше.

Такое охлаждение может дать покупателям чуть больше пространства для торга и выбора. Но оно не означает, что цены автоматически пойдут вниз или что банки начнут массово смягчать условия — эти процессы зависят от более широкой экономической ситуации.