Ипотека на новостройки: спрос из Петербурга уходит в Ленобласть

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, в первой половине 2026 года первичный рынок Петербургского региона показал разнонаправленную динамику: в самом Санкт-Петербурге число продаж в новостройках снизилось, а в Ленинградской области резко выросло. Для заёмщика это сигнал о перетоке спроса в более доступные локации при одновременном росте роли ипотеки.

Продажи и площадь: город просел, область на подъёме

За январь—июнь 2026 года в Санкт-Петербурге по ДДУ и уступкам зарегистрировали 14,4 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках. Годом ранее показатель был 14,9 тыс., то есть снижение составило 3,4%. Одновременно в Ленинградской области реализовали 10,7 тыс. лотов против 7,7 тыс. за аналогичный период 2025 года — рост на 39,2%.

Похожую картину демонстрирует и площадь проданного жилья. В Санкт-Петербурге суммарный метраж в зарегистрированных сделках сократился с 577,3 тыс. до 552,3 тыс. кв. м (-4,3%). В Ленинградской области, напротив, площадь увеличилась с 316,6 тыс. до 433,5 тыс. кв. м (+37,0%).

Для Северной столицы падение количества сделок на 3,4% при сокращении площади на 4,3% можно рассматривать как умеренное охлаждение: рынок не обвалился, но покупательская активность сместилась в проекты с меньшим бюджетом. В то же время в Ленинградской области рост и числа лотов, и площади говорит о перераспределении спроса в пользу пригородов.

Цены и бюджеты: разрыв сохраняется, но оба растут

Средняя цена квадратного метра в Санкт-Петербурге достигла 321,1 тыс. руб., что на 18,5% выше, чем в первом полугодии 2025 года. В Ленинградской области «квадрат» стоил в среднем 178,8 тыс. руб., прибавив 10,8%.

Средний бюджет сделки в городе вырос на 17,3%, до 12,3 млн руб. В области средняя стоимость лота увеличилась на 9,1% и составила 7,2 млн руб. Таким образом, разница в чеке между Петербургом и Ленобластью остаётся существенной, что объясняет интерес покупателей к пригородным проектам.

Рост среднего бюджета в Петербурге до 12,3 млн руб. при сокращении числа сделок указывает на то, что в структуре продаж стало больше дорогих лотов либо покупатели чаще выбирают квартиры большей площади. В Ленобласти средний бюджет вырос до 7,2 млн руб., но остался заметно ниже городского, что поддерживает интерес к областным проектам.

Лидеры рынка и рост ипотечных сделок

По количеству реализованных лотов первое место в обеих локациях занял Холдинг Setl Group. Среди отдельных проектов лидировали ЖК «Астра Континенталь» и ЖК «Город звезд».

Ипотечная активность в регионе заметно усилилась. В Санкт-Петербурге количество сделок с кредитами выросло с 7,0 тыс. до 8,3 тыс. (+18,5%), в Ленинградской области — с 4,4 тыс. до 7,2 тыс. (+66,2%). Это указывает на то, что ипотека стала ключевым инструментом покупки, особенно в областных проектах.

Рост ипотечных сделок в Ленинградской области (+66,2%) произошёл на фоне общего увеличения продаж на 39,2%. Это значит, что кредитное плечо стало чаще использоваться именно в областных проектах. В Петербурге при общем снижении количества сделок ипотечных стало больше — с 7,0 тыс. до 8,3 тыс., что может говорить о высокой зависимости рынка от доступности кредитов.

Средний срок обременения по таким кредитам немного сократился: в Санкт-Петербурге с 27,1 до 26,4 года, в Ленинградской области с 27,3 до 26,6 года. Покупатели по-прежнему берут длинные кредиты, но фиксируется небольшое снижение горизонта обязательств.