Ипотечный платёж в пяти регионах превышает половину зарплаты

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, в пяти субъектах страны обслуживание ипотеки отнимает у заёмщиков больше половины официальной средней зарплаты. Такая ситуация делает кредит рискованным для семейного бюджета, поэтому перед сделкой стоит оценивать не только ставку, но и долю платежа в доходе.

Где платёж превышает половину зарплаты

Самая высокая нагрузка отмечена в Калмыкии — там на ипотеку уходит 83% средней зарплаты по региону. Далее идут Северная Осетия — Алания (61%), Дагестан (58%), Ивановская область (55%) и Карачаево-Черкесия (51%). Для сравнения, комфортной считается кредитная нагрузка около 30%.

Аналитики объясняют такие показатели низкими доходами и высокой закредитованностью населения. Жильё в этих субъектах, как правило, дешевле, поэтому и суммы кредитов меньше. Например, в Карачаево-Черкесии при средней зарплате 54,7 тыс. руб. ипотеку оформляли в среднем менее чем на 3,5 млн руб., а ежемесячный платёж составлял 27,5 тыс. руб. В Калмыкии средний кредит достигал 6 млн руб., выплата — 46,1 тыс. руб., тогда как средняя зарплата находилась в диапазоне 50–57 тыс. руб.

Средние параметры кредита и ситуация в столицах

По итогам 2025 года средний ипотечный платёж по России составлял 33,5 тыс. руб. Это 33% от средней зарплаты в 101,8 тыс. руб. Среднестатистический жилищный кредит выдавался на 4,4 млн руб. сроком 25,6 года под 7,8% годовых.

В Москве и Санкт-Петербурге абсолютные суммы выше, но благодаря зарплатам доля платежа остаётся умеренной. В столице квадратный метр в новостройке в 2025 году стоил около 413 тыс. руб., средний кредит составлял 7,6 млн руб., а ежемесячная выплата — 61,4 тыс. руб., или 35% от зарплаты 180,8 тыс. руб. В Петербурге средний кредит был 5,6 млн руб., платёж — 41,3 тыс. руб., это 34% от зарплаты 121,3 тыс. руб.

Север и Дальний Восток: минимальная долговая нагрузка

Наиболее доступной ипотека оказалась на Чукотке: платёж занимает 18% дохода — 38,3 тыс. руб. при средней зарплате 213,7 тыс. руб. В пятёрку регионов с самой низкой долей платежа также вошли Ямало-Ненецкий АО (20%), Магаданская область (20%), Якутия (22%) и Сахалин (22%). Высокие заработки в этих субъектах заметно снижают относительную тяжесть кредита.