Как пишет РБК Недвижимость, в июле рынок жилищного кредитования с господдержкой пережил резкое охлаждение после июньского всплеска. Банки заключили 21,81 тыс. льготных ипотечных договоров на 165,88 млрд руб., что почти вдвое меньше результата предыдущего месяца. Разбираем, какие цифры стоят за спадом и почему заёмщикам важно следить за изменением условий госпрограмм.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,00% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Выдачи за месяц и год: от ажиотажа к спаду
Июньский всплеск был связан с ожиданием ужесточения семейной ипотеки с 1 июля. На эту программу, по оценкам, приходится около 90% всех кредитов с господдержкой. Однако пересмотр условий отложили до октября, и в июле показатели резко пошли вниз.
Относительно июня число новых льготных кредитов сократилось ровно на 50%, а денежный объём — на 51%. Если сравнивать с июлем 2025 года, снижение тоже оказалось заметным: минус 44% по количеству и минус 42% по сумме.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Доля госпрограмм опустилась до трёхлетнего минимума
В общей структуре жилищных кредитов на льготные программы в июле 2026 года пришлось 31% от количества и 47% от денежного объёма. Это минимальные значения за три последних года. Для сравнения, месяцем ранее доли составляли 49% и 66%, а в июле 2025 года — 59% и 78%.
Таким образом, господдержка перестала доминировать в ипотечных выдачах: впервые за длительное время её вес оказался ниже половины как по числу сделок, так и по деньгам.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Средний чек и срок кредита
За месяц снизились и параметры самих кредитов. Средняя сумма льготного ипотечного кредита составила в июле 5,96 млн руб. Это возврат к более привычным значениям после июньского скачка, когда показатель впервые превысил установленный для большинства регионов максимум.
Средний срок выдачи сократился сразу на 13 месяцев и составил 26 лет 2 месяца. Такое резкое изменение за один месяц говорит о том, что после ажиотажного июня банки и заёмщики стали осторожнее подходить к новым сделкам.
Новостройки откатились к уровню 2024 года
Спад льготного сегмента совпал с общим охлаждением первичного рынка. В июле спрос на новостройки опустился до уровня июля 2024 года — первого месяца после отмены всеобщей льготной ипотеки. Это подчёркивает, насколько сильно ипотечные стимулы влияют на активность покупателей новостроек.