Базовая ипотека должна выйти на первый план после завершения льготных программ

По информации ТАСС — экономика, рынок жилищного кредитования перестраивается: одна из самых массовых программ поддержки завершилась, а условия семейной ипотеки готовятся к корректировкам. В этих условиях всё более заметной становится потребность в развитии базовой ипотеки — классического рыночного продукта, который не зависит от государственных субсидий.

Почему рынку нужна базовая ипотека

Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Урал» Минаев считает, что сейчас необходимо наращивать базовую ипотеку. Это связано с тем, что прежние инструменты поддержки постепенно уходят с рынка, а заёмщикам нужна понятная альтернатива для покупки квартиры.

Базовый ипотечный кредит выдаётся на стандартных рыночных условиях. Именно такой формат, по мнению эксперта, должен стать основным драйвером спроса в ближайшее время. Без активного развития этого направления покупателям будет сложнее планировать сделки с новостройками и вторичным жильём.

Смещение акцента в сторону базовой ипотеки означает, что банкам и застройщикам придётся искать новые способы поддержать клиентов: улучшать сервис, предлагать более гибкие условия погашения и упрощать процесс одобрения. Для рынка это сигнал к тому, что конкуренция за платёжеспособного заёмщика усилится.

Что происходит с льготной и семейной ипотекой

Одной из причин перестройки рынка стало прекращение действия льготной ипотеки. Этот инструмент долгое время позволял многим гражданам оформлять кредиты на более комфортных условиях, однако теперь его массовый формат исчерпал себя.

Второй фактор — планируемые изменения условий семейного кредитования. Программа продолжает действовать, но её параметры могут стать более адресными. Это значит, что круг потенциальных получателей субсидируемой ставки сузится, а часть заёмщиков будет вынуждена переориентироваться на обычные рыночные предложения.

В таких условиях базовая ипотека перестаёт быть просто запасным вариантом. Она превращается в ключевой механизм, который должен удерживать доступность жилья для широкой аудитории. Поэтому эксперты и говорят о необходимости наращивать именно этот сегмент кредитования.

Как может измениться рынок жилищного кредитования

Если государственная поддержка становится менее масштабной, на первый план выходят стандартные банковские продукты. Это может повысить значимость уровня процентных ставок, размера первоначального взноса и требований к доходу заёмщика. Чем сильнее развита базовая ипотека, тем больше у покупателей возможностей выбрать подходящий вариант даже без участия в льготных программах.

Застройщикам также придётся адаптироваться. Раньше значительная часть спроса поддерживалась субсидированными ставками, а теперь девелоперам важно предлагать клиентам реальные скидки, рассрочки и партнёрские программы с банками. Это может привести к появлению более прозрачных и выгодных условий на рынке новостроек.

Для банков наращивание базовой ипотеки — это возможность расширить клиентскую базу за счёт тех, кто не проходит по критериям семейной программы или других узких мер поддержки. Усиление конкуренции между кредиторами может позитивно сказаться на качестве сервиса и скорости рассмотрения заявок.