По данным Коммерсантъ — недвижимость, банк ДОМ.РФ и Альфа-Банк договорились о совместном финансировании жилого комплекса «Мневники» от ГК «Гранель». Стороны впервые в России применяют синдицированный кредит в жилищном строительстве: проект получает деньги сразу от двух кредиторов, а застройщик продолжает работать по привычной схеме с одним обслуживающим банком.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,00% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Что за проект получил финансирование
Речь идёт о жилом комплексе «Мневники», который возводится в московском районе Хорошёво-Мнёвники. Общая площадь объекта — 93 тыс. кв. м. Завершить строительство планируется во втором квартале 2029 года.
Общий объём проектного финансирования составляет 31 млрд руб. Эту сумму Банк ДОМ.РФ и Альфа-Банк предоставят в равных частях: каждый из участников сделки берёт на себя половину кредита. Для рынка это не просто крупная сумма, а первая практическая отработка формата, который раньше в жилой застройке не применялся.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Как распределены роли банков
Банк ДОМ.РФ выступает первоначальным кредитором и уполномоченным банком-держателем счетов эскроу. Это означает, что застройщик продолжает взаимодействовать с ним в режиме единого окна: через этот же банк идут обслуживание сделки и мониторинг строительной готовности.
Альфа-Банк, в свою очередь, финансирует своё участие в кредите и разделяет с Банком ДОМ.РФ кредитный риск по проекту. Таким образом, оба кредитора совместно отвечают за реализацию сделки, но операционная нагрузка на застройщика не удваивается.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Меморандум и перспективы формата
Практическая сделка стала продолжением договорённостей, достигнутых на Петербургском международном экономическом форуме в июне 2026 года. Тогда Банк ДОМ.РФ и Альфа-Банк подписали меморандум о сотрудничестве в сфере синдицированного кредитования. Документ предполагает запуск сделок в жилищном строительстве и инфраструктуре на сумму до 200 млрд руб. в 2026–2027 годах.
Финансирование проекта ГК «Гранель» — первый шаг в реализации этого меморандума. В рамках сделки стороны также согласовали механизмы распределения доходности по средствам на счетах эскроу. Это важно, потому что найденная модель в дальнейшем позволит подключать к крупным жилым проектам дополнительных кредиторов без изменения привычной схемы обслуживания и работы с эскроу-счетами.