Вторичка в столице: цены растут при стабильном спросе — что решит ЦБ?

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, к середине 2026 года столичный рынок готового жилья продолжает двигаться по парадоксальной траектории: цены обновляют максимумы, а интерес со стороны покупателей не угасает. Эксперты, опрошенные профильными изданиями, сходятся во мнении, что ключевой развилкой для дальнейшего движения станут шаги Банка России. Разберёмся, как текущая стабильность спроса сочетается с удорожанием квадратного метра и чего ожидать ипотечным заёмщикам.

Спрос держится на плаву вопреки дорогим кредитам

Вопреки ожиданиям резкого охлаждения, покупательская активность на вторичке показывает завидную устойчивость. Квартиры не залёживаются в экспозиции: многие москвичи по-прежнему рассматривают «вторичку» как более надёжный и понятный актив по сравнению с новостройками, особенно в условиях сохраняющейся неопределённости по срокам ввода новых объектов.

Стабильный спрос поддерживается не только теми, кто приобретает жильё для собственного проживания, но и инвесторами, стремящимися сохранить сбережения в бетоне. Именно этот фоновый интерес не даёт продавцам опускать цены даже при заметно подорожавшей ипотеке. Рынок напоминает равновесие, где высокая стоимость кредита сдерживает, но не обрушивает желание купить.

Рост цен: медленно, но вверх

Квадратный метр вторичного жилья в столице по-прежнему дорожает. Заметного отката назад не происходит: продавцы, чувствуя присутствие реальных покупателей, не готовы к серьёзному дисконту. В результате средние ценовые показатели ползут вверх, пусть и без прошлогодних скачков.

Основной драйвер удорожания — дисбаланс между числом выставленных на продажу лотов и сохраняющимся количеством заинтересованных домохозяйств. Когда предложение не расширяется, а реальные сделки остаются регулярными, цена естественным образом идёт в рост. Именно это мы и видим на столичной вторичке сейчас.

Главный рубильник — политика Центробанка

Опрошенные эксперты прямо указывают: все дальнейшие сценарии завязаны на решения регулятора. Ключевая ставка продолжает оставаться главным тормозом или, наоборот, катализатором для всей жилой недвижимости. Если ЦБ возьмёт паузу и позже пойдёт на смягчение, дешёвые кредиты могут моментально разогреть и без того тёплый рынок, подстегнув очередной виток цен.

Противоположный вариант — новый раунд ужесточения денежно-кредитной политики — способен охладить активность, но, как показывает практика, не обвалит её кардинально при текущей стабильности спроса. Скорее рынок перейдёт в режим «низких оборотов», но без лавины распродаж. Таким образом, именно вектор решений Центробанка станет тем триггером, который определит ближайшие месяцы на столичной вторичке.