По информации РБК Недвижимость, во втором квартале 2026 года российский рынок новостроек снова пополнился большим числом квартир, чем было продано за тот же период. С апреля по июнь непроданный остаток вырос на 23 тыс. лотов, а его общий размер достиг почти 325,3 тыс. квартир. Для ипотечных заёмщиков это сигнал: локальный баланс спроса и предложения теперь влияет на условия покупки не меньше, чем ставка по кредиту.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Новое предложение снова опережает продажи

За апрель–июнь 2026 года застройщики вывели на рынок почти 184,9 тыс. новых квартир. Продажи за то же время составили 161,9 тыс. квартир. Иными словами, предложение вновь оказалось выше покупательского спроса, поэтому накопленный объём нераспроданного жилья продолжил увеличиваться.

Рост запасов идёт уже второй квартал подряд, но его темпы замедлились. В первом квартале 2026 года затоваривание выросло на 34 тыс. квартир, а во втором — на 23 тыс. Если смотреть более широко, с 1 июля 2024 года по 1 июля 2026 года на рынок выведено 1,7 млн квартир, а продано около 1,4 млн квартир.

Для оценки специалисты сравнивают количество квартир, которые девелоперы выставили в новых проектах, и число проданных за квартал лотов. Разница между этими величинами и даёт накопленное затоваривание по каждому региону.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Где избыток квартир самый заметный

По итогам второго квартала первая пятёрка регионов по накопленному затовариванию не сменилась, но позиции внутри неё перераспределились.

  • Краснодарский край — лидер с показателем 37,3 тыс. непроданных квартир к 1 июля 2026 года. За квартал запас вырос на 6 тыс. лотов: на рынок вывели 14,2 тыс., продали 8,1 тыс.
  • Ленинградская область — 36,7 тыс. квартир, прирост 8,5 тыс. за квартал. Регион вышел на второе место: при выводе 14,8 тыс. квартир продажи составили 6,3 тыс.
  • Свердловская область — 31,5 тыс. квартир. За квартал затоваривание увеличилось на 3,8 тыс.: выведено 10,5 тыс., продано 6,8 тыс.
  • Ростовская область — опустилась на четвёртую строчку, а запасы сократились на 4,8 тыс. — до 30,7 тыс. квартир. Здесь продали 6,1 тыс. квартир, а вывели лишь 1,3 тыс.
  • Башкирия — замыкает топ-5.

Таким образом, основной прирост запасов в апреле–июне обеспечили Краснодарский край и Ленинградская область, тогда как Ростовская область, напротив, распродавала ранее накопленный объём.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Когда избыток превращается в проблему

Сам факт затоваривания ещё не означает, что все непроданные квартиры завтра придётся продавать с большим дисконтом. По мнению аналитиков, главный риск появляется, если разрыв между запуском новых проектов и продажами сохраняется длительное время.

В этом случае увеличиваются сроки реализации проектов, растёт нагрузка на экономику застройщика и стоимость обслуживания проектного финансирования. Компании начинают активнее стимулировать спрос — скидками, рассрочками и другими условиями. Если ситуация затягивается, девелоперы могут сокращать запуск новых объектов.

При этом важно не ориентироваться только на общероссийскую цифру. Есть регионы с большим накопленным предложением, а есть Москва, Санкт-Петербург, Московская область и ряд других территорий, где за последние два года продано больше квартир, чем выведено на рынок.