Апартаменты в Москве дорожают быстрее квартир: свежие данные

По информации ЕРЗ.РФ — новости, к середине августа 2026 года на московском рынке новостроек зафиксирована необычная динамика: за 12 месяцев квартиры в старых границах столицы подорожали на 21%, а апартаменты — на 24%. Для потенциального покупателя это сигнал: формат, который многие по-прежнему считают дешёвой заменой жилья, дорожает быстрее, при этом его предложение быстро сжимается, а юридические ограничения никуда не исчезли.

Цены и предложение: разрыв нарастает

В старых границах Москвы новостройки с квартирами за год прибавили в цене 21%. Апартаменты за тот же период выросли на 24%. Почти во всех сегментах, кроме премиального, апартаменты всё ещё стоят меньше обычного жилья, однако ценовая динамика у них более активная. Разница в стоимости с квартирами сохраняется на уровне 15–25%.

Одновременно с ростом цен сокращается и выбор. Количество апартаментов в старых границах столицы за год уменьшилось почти вдвое. В массовом сегменте падение оказалось ещё более выраженным — в три–четыре раза. Сильнее всего пострадал доступный сегмент: объём предложения комфорт-класса упал на 52%, а в более дорогих категориях снижение составило 20–27%.

Почему апартаменты дорожают быстрее

Главная причина — дефицит нового предложения. После ограничений на строительство апарт-комплексов в Москве на рынок выходит меньше новых проектов, поэтому оставшиеся лоты переоцениваются быстрее, чем классические квартиры. Покупатели и инвесторы по-прежнему видят в апартаментах возможность войти в недвижимость дешевле: дисконт к квартирам составляет 15–25%.

Дополнительный интерес к формату поддерживает ужесточение условий «Семейной ипотеки». Часть инвесторов переключается на апартаменты как на альтернативный актив, поскольку классические жилищные программы становятся менее доступными. В результате спрос смещается в сторону более компактных и нежилых форматов, а ограниченное предложение подталкивает цены вверх.

Юридические ограничения и регистрация

Апартаменты юридически остаются нежилыми помещениями. Из-за этого у владельцев возникают сложности с постоянной регистрацией, особенно если речь идёт о прописке детей. Также могут появляться вопросы при оформлении наследства или подключении коммунальных услуг. Многие апарт-комплексы строились без обязательной социальной инфраструктуры: школы, поликлиники, детские сады и достаточное количество парковочных мест не были предусмотрены проектом.

В феврале 2026 года Конституционный Суд РФ разрешил оформлять в апартаментах временную регистрацию. Однако на практике владельцы таких объектов нередко сталкиваются с отказами в МФЦ. Единого федерального закона о правовом статусе апартаментов нет: в январе 2025 года Госдума отклонила соответствующий законопроект. Поэтому рынок продолжает жить по региональным ограничениям и судебной практике.