Новостройки в июле подорожали на 0,6%: «квадрат» стоит 191 409 рублей

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, рынок строящегося жилья продолжает двигаться вверх: за июль средняя цена «квадрата» в новостройках увеличилась на 0,6%. Для заёмщика это важный сигнал, потому что даже небольшое удорожание при крупной сумме ипотеки может заметно повлиять на размер первоначального взноса и ежемесячный платёж.

Как изменились цены за месяц и год

За июль средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке страны прибавила 0,6%. Месячная динамика выглядит умеренной, однако в годовом выражении — при сравнении с июлем 2024 года — рост составил уже 9,1%. Это означает, что строящееся жильё дорожает быстрее, чем можно было бы предположить по одному только месячному изменению.

Такая разница между коротким и длинным горизонтом типична для рынка недвижимости: в отдельные месяцы цены могут расти медленно, но накопленный за год эффект оказывается существенным. Покупателям, которые выбирают между ожиданием и сделкой, стоит учитывать именно годовую динамику, а не только последний отчётный месяц. Если человек откладывал покупку с начала лета, то месячный рост на 0,6% может показаться незначительным, но за год разница достигает 9,1% — а это уже сумма, способная изменить выбор площади или района.

Средняя цена квадратного метра

По итогам июля средняя цена квадратного метра на первичном рынке России достигла 191 409 рублей. Это усреднённый показатель по всем регионам, и он может сильно отличаться от реальных цен в конкретном городе или жилом комплексе.

Для потенциального заёмщика эта цифра полезна как базовая точка отсчёта. Если планируемая квартира заметно дороже или дешевле среднего уровня, важно понять, с чем это связано: локация, стадия строительства, класс жилья или особенности застройщика. Среднее значение помогает оценить, насколько конкретное предложение вписывается в общую картину рынка. Однако опираться только на него при выборе ипотечной квартиры нельзя — местные цены могут быть как значительно выше, так и ниже усреднённой величины.

ТОП-10 регионов по стоимости новостроек

Разброс цен между регионами остаётся очень большим. В десятку лидеров по цене за один квадратный метр на первичном рынке вошли:

• Москва — 412 532 рубля;
• Санкт-Петербург — 274 010 рублей;
• Московская область — 228 882 рубля;
• Сахалинская область — 219 500 рублей;
• Севастополь — 218 568 рублей;
• Республика Алтай — 212 510 рублей;
• Республика Крым — 208 029 рублей;
• Республика Татарстан — 195 765 рублей;
• Амурская область — 195 213 рублей;
• Камчатский край — 194 756 рублей.

Москва традиционно возглавляет список со значительным отрывом. Разница между столицей и замыкающим десятку Камчатским краем остаётся существенной. Это наглядно показывает, что при одной и той же сумме кредита набор доступных вариантов в разных регионах будет совершенно разным. Поэтому заёмщику важно смотреть не только на общий ценник по стране, но и на стоимость квадратного метра именно в том регионе, где планируется покупка.