Доля эконом-класса в новостройках снизилась до 16,2%

По данным РБК Недвижимость, за год российский рынок новостроек стал менее бюджетным: доля эконом-класса в общей экспозиции первичного жилья снизилась с 19% до 16,2%. Покупателям с ограниченным бюджетом это важно учитывать: доступных лотов становится меньше, а основной спрос смещается в соседний ценовой сегмент.

Доступное жильё пока доминирует, но его доля сокращается

В августе 2026 года на эконом- и комфорт-класс суммарно приходится 82,7% всех выставленных на продажу новостроек. Годом ранее показатель был выше — 85,3%. То есть четыре из пяти лотов на первичном рынке по-прежнему относятся к наиболее доступным категориям, однако их перевес постепенно уменьшается.

Главное изменение — сжатие самого бюджетного сегмента. Доля эконом-класса за год опустилась с 19% до 16,2%. Одновременно бизнес-класс укрепил позиции: его доля выросла с 12,4% до 14,6%. Таким образом, рынок не просто сокращает предложение дешёвых квартир, но и частично замещает его более дорогими форматами.

География предложения: где ещё можно найти эконом-класс

Распределение новостроек по ценовым классам сильно отличается от региона к региону. Самарская область оказалась единственным субъектом, где эконом-класс занимает преобладающую часть экспозиции — 46,7%. По доле комфорт-класса лидирует Ленинградская область с результатом 87,9%.

При этом в ряде регионов бюджетных лотов почти не осталось. Меньше всего объявлений о продаже первичного жилья эконом-класса зафиксировано в Краснодарском крае (4%), Ростовской области (4,1%), Пермском крае (6,7%), Ленинградской области (7,8%), Приморском крае (8,7%) и Санкт-Петербурге (9,6%). Для сравнения, в Москве этот показатель составляет 11,2% — то есть в столице эконом-класс представлен шире, чем в некоторых других крупных регионах.

Москва: перевес в пользу бизнес- и премиум-сегмента

Столичный рынок выглядит иначе, чем общероссийский. Здесь на бизнес- и премиум-класс в совокупности приходится 57,3% предложения новостроек, а на эконом и комфорт — 42,7%. Годом ранее соотношение было заметно ближе к равновесию: 47,8% против 52,2% в пользу демократичных сегментов.

Драйвером изменений стал бизнес-класс: его доля в Москве выросла почти на 9 процентных пунктов и достигла 42,8%. Премиум-сегмент занимает 14,5% столичной экспозиции. В других регионах бизнес-класс также заметно представлен в Санкт-Петербурге (21,8%) и Краснодарском крае (21%). По доле премиального жилья выделяются Краснодарский край (5,4%), Калининградская область и Санкт-Петербург — по 4,5%.

Ипотечные сделки: покупатели всё чаще выбирают комфорт-класс

По итогам первых семи месяцев 2026 года на комфорт-класс пришлось 68,5% всех ипотечных сделок с новостройками. Это заметно больше, чем годом ранее, когда показатель составлял 63,3%. Доля эконом-класса в выдачах, наоборот, сократилась: с 29,2% до 22,8%.

Бизнес-класс занял 8% ипотечных сделок против 7% за аналогичный период прошлого года. Премиум остаётся нишевым сегментом — 0,6% против 0,5% годом ранее. Таким образом, основной ипотечный спрос уже давно сосредоточен не в самом дешёвом сегменте, а в комфорт-классе, и в 2026 году этот перекос усилился.

Медианная площадь квартир: сколько метров даёт каждый класс

Чем выше ценовой сегмент, тем просторнее жильё. Медианная площадь квартиры в новостройке эконом-класса — 44,6 кв. м, в комфорт-классе — 45,2 кв. м. Разница между ними минимальна, поэтому при сопоставимом бюджете заёмщик чаще выбирает комфорт за более высокое качество отделки или расположения.

В бизнес-классе медианная площадь увеличивается до 54 кв. м, а в премиуме — до 66,5 кв. м. Впрочем, даже в эконом-классе можно найти относительно просторные варианты. Среди регионов-лидеров по этому показателю: Омская область (58,6 кв. м), Республика Татарстан (58,1 кв. м), Самарская (57,5 кв. м), Тюменская (56 кв. м) и Калининградская области (53,3 кв. м).