Элитное жильё Москвы: спрос вне ЦАО почти сравнялся с центром

Как сообщает РБК Недвижимость, на столичном рынке дорогих новостроек зафиксирован сдвиг, который ещё недавно казался маловероятным: спрос на лоты от 100 млн руб. за пределами центра практически догнал показатели ЦАО. Это меняет представление о том, где искать элитное жильё, и расширяет выбор для покупателей с высоким бюджетом.

Что показал индекс экспансии

Для оценки географии спроса аналитики используют индекс экспансии элитного жилья. Он показывает соотношение первичных сделок с квартирами и апартаментами дороже 100 млн руб. за пределами центрального округа и внутри него. Если значение ниже единицы, ЦАО остаётся более востребованным. При приближении к единице рынок становится равновесным, а значение выше единицы означало бы, что окраинные локации обгоняют центр по числу покупок.

По итогам января—июля 2026 года показатель составил 0,96. Для сравнения: в 2025 году он был 0,78, в 2023-м — 0,75, а в 2020-м — 0,7. Все прошлые годы спрос на дорогие объекты явно концентрировался в ЦАО, поэтому нынешнее значение впервые вплотную приблизило рынок к паритету.

Сделки за семь месяцев: центр против остальных округов

Всего в январе—июле 2026 года на рынке элитных новостроек Москвы заключена 591 сделка с жильём стоимостью от 100 млн руб. Из них на ЦАО пришлась 301 сделка, или 51% от общего количества. Остальные 290 договоров — это 49% — прошли за пределами центрального округа. Разрыв сократился до нескольких процентных пунктов, что и отражает индекс 0,96.

За пределами ЦАО заметнее всего покупатели проявляли интерес к западу столицы: за семь месяцев там продано 125 лотов, примерно пятая часть всех столичных сделок. На северо-западе зафиксировано 77 сделок, или 13% общего объёма. На фоне общего перераспределения спроса эти локации становятся полноценной альтернативой центру.

Где быстрее всего растёт интерес к дорогой недвижимости

Если смотреть на пятилетнюю динамику, то в САО число сделок с лотами от 100 млн руб. выросло в 7,3 раза. В СЗАО рост составил 6,9 раза, в ЮАО — 5,8 раза. Это указывает на то, что высокобюджетные покупатели всё чаще выбирают проекты в округах, которые прежде не считались традиционными для элитного сегмента.

При этом предложение по-прежнему сконцентрировано в центре. На начало августа 2026 года в продаже находилось почти 3,7 тыс. лотов от 100 млн руб. Из них почти 65%, или 2,36 тыс. квартир и апартаментов, расположены в проектах ЦАО. Для сравнения: на западе Москвы предлагается 521 лот, на северо-западе — 294 лота.

Цены и покупательная способность бюджета

Разница в стоимости квадратного метра между центром и другими округами остаётся значительной. В ЦАО средний ценник превышает 2,4 млн руб. за кв. м. В ЮЗАО, где квадратный метр самый доступный, он ниже 0,9 млн руб., то есть в 2,7 раза дешевле, чем в центре. Поэтому одинаковый бюджет позволяет за пределами ЦАО приобрести заметно больше площади.

Показатель «индекс миллиона» по итогам первого полугодия 2026 года снизился на 4%. Теперь за 100 млн руб. можно купить 44 кв. м в элитных новостройках Москвы. Это ещё раз подчёркивает, что высокий бюджет в премиальном сегменте не гарантирует просторную квартиру, особенно в центральных локациях.