Кладовые как инвестиция: сроки окупаемости аренды

По информации РБК Недвижимость, покупка кладовой для последующей сдачи в аренду может стать более быстрым способом вернуть вложения, чем приобретение квартиры с той же целью. В Москве кладовая окупается за 12,5 года — это вдвое быстрее, чем однокомнатная квартира, которой требуется около 25 лет. В Подмосковье показатели ещё интереснее: в новостройках срок окупаемости составляет 5 лет 4 месяца, а на вторичном рынке — 8 лет 7 месяцев. Разбираемся, как устроен этот сегмент и что важно учесть заёмщику.

Методология расчёта

Сроки возврата вложений рассчитаны при условии, что кладовые сдаются в аренду непрерывно, без простоев. Налоги на недвижимость, НДФЛ с арендного дохода и другие обязательные расходы собственника в расчёт не включены. Поэтому фактические сроки окупаемости могут быть больше — особенно если между арендаторами возникают паузы или появляются дополнительные затраты на содержание объекта.

Сроки окупаемости кладовых в Москве

В Москве и в новостройках, и на вторичном рынке кладовая окупается за 12,5 года. Для сравнения: однокомнатная квартира на вторичном рынке столицы возвращает вложения примерно за 25 лет. Таким образом, кладовая как арендный актив обгоняет жильё по скорости окупаемости в два раза.

На вторичном рынке Москвы квадратный метр кладовой продаётся в среднем за 299,1 тыс. руб., а сдаётся за 2 тыс. руб. в месяц. В столичных новостройках цена выше — 314,9 тыс. руб. за 1 кв. м, но арендная ставка тоже чуть больше — 2,1 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Благодаря более высокой аренде разница в цене нивелируется, поэтому итоговый срок окупаемости в обоих сегментах одинаковый.

Любопытно, что в пересчёте на квадратный метр жильё и кладовые в Москве сдаются примерно по одной ставке — около 2 тыс. руб. Однако в абсолютном выражении квартира приносит заметно больше денег, так как её площадь существенно больше площади кладовой.

Сроки окупаемости кладовых в Подмосковье

В Московской области кладовые окупаются быстрее, чем в столице. В новостройках срок составляет 5 лет 4 месяца — это в 2,3 раза быстрее, чем в Москве. На вторичном рынке Подмосковья кладовая окупится за 8 лет 7 месяцев, что почти в 1,5 раза быстрее столичного уровня.

Разница объясняется соотношением цены и арендной ставки. В подмосковных новостройках кладовая стоит 128,6 тыс. руб. за 1 кв. м, а аренда достигает 2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. На вторичке покупка обойдётся чуть дороже — 133,9 тыс. руб. за 1 кв. м, но аренда заметно ниже — 1,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Именно поэтому первичный сегмент показывает более короткий срок окупаемости.