Вторичка в Подмосковье: в 26 городах выросли цены за июль

По информации ЕРЗ.РФ — новости, в июле 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Московской области увеличилась в 26 из 32 городов, которые участвуют в регулярном наблюдении за ценами на готовое жильё. Разброс удорожания составил от 0,1% до 2,8%. Для покупателей с ипотекой это сигнал, что бюджет сделки в большинстве подмосковных локаций мог заметно сдвинуться всего за месяц, а продавцы — стать менее уступчивыми.

Где квадратный метр дорожал быстрее всего

Максимальную положительную динамику в июле 2026 года показал Жуковский: средний ценник квадратного метра готового жилья вырос на 2,8% и достиг 181 тыс. рублей. Следом расположился Реутов с приростом 2,5% — до 276,9 тыс. рублей за квадратный метр. Это одновременно одна из самых высоких абсолютных отметок среди городов, попавших в июльскую выборку.

Третью строчку занял Звенигород, где квадратный метр подорожал на 2,4% и стоил в среднем 167 тыс. рублей. В Домодедове рост составил 2,1%, а средняя цена поднялась до 182,2 тыс. рублей. Ещё два города — Долгопрудный и Можайск — прибавили почти по 2%: их показатели увеличились до 260,3 тыс. и 127,5 тыс. рублей за квадратный метр соответственно.

• Жуковский: +2,8%, до 181 тыс. руб. за кв. м;
• Реутов: +2,5%, до 276,9 тыс. руб.;
• Звенигород: +2,4%, до 167 тыс. руб.;
• Домодедово: +2,1%, до 182,2 тыс. руб.;
• Долгопрудный и Можайск: почти +2%, до 260,3 тыс. и 127,5 тыс. руб.

На противоположном полюсе по темпам роста оказался Воскресенск. Там средняя стоимость квадратного метра увеличилась лишь на 0,1% — до 102,4 тыс. рублей. В Коломне изменение было практически нулевым: цена зафиксирована на уровне 122,4 тыс. рублей при символическом снижении на 0,03%.

Города, где вторичка потеряла в цене

Несмотря на общий июльский подъём, в пяти городах Московской области готовое жильё стало дешевле. Самую заметную отрицательную коррекцию показали Пушкино и Сергиев Посад — в обоих случаях квадратный метр потерял 1,8%. Средние цены опустились до 172,7 тыс. и 149,8 тыс. рублей соответственно.

Более скромное снижение зафиксировано в Орехове-Зуеве (–0,8%, до 109 тыс. рублей за кв. м), Раменском (–0,5%, до 172,3 тыс. рублей) и Ивантеевке (–0,3%, до 160,1 тыс. рублей). Таким образом, даже в городах с отрицательной динамикой месячная просадка осталась умеренной — в пределах 1,8%.

Полугодовая динамика выглядит более равномерной

На более длинной дистанции картина несколько иная. За январь–июнь 2026 года цены на готовое жильё выросли во всех 32 городах Подмосковья, которые участвуют в мониторинге. Минимальный прирост за полугодие составил 0,2%, максимальный — 6,3%.

Лидером по итогам шести месяцев стал Долгопрудный: средняя стоимость квадратного метра там увеличилась на 6,3%. Вторую позицию заняло Раменское с ростом 5,1%, третью — Солнечногорск с показателем 4,7%. Показательно, что Раменское после сильного полугодового роста в июле оказалось среди городов с небольшой отрицательной коррекцией. Это напоминает, что месячные и полугодовые тренды могут не совпадать.