Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, к августу 2026 года рынок новостроек Петербургского региона проходит через фазу затоваривания: большой объём площадей пока не продан, однако перенос новых проектов может уже через несколько лет обернуться нехваткой предложения. Заёмщикам это важно учитывать при выборе момента ипотечной сделки.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Санкт-Петербург и Ленинградская область: две скорости продаж
В Северной столице сейчас строится более 5 млн кв. м жилья. Из этого объёма реализовано 1,95 млн кв. м, поэтому около 60% площадей пока не имеют покупателя. В Ленинградской области диспропорция выражена ещё сильнее: при строительной готовности 39% распроданность строящегося жилья составляет только 24%.
Ситуация в области во многом связана с резким расширением строительства. С 2021 года строительный портфель в регионе увеличился почти вдвое. На фоне такого роста продажи не успевают за стадиями готовности домов, что и создаёт навес непроданных площадей.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Почему возник разрыв между готовностью и продажами
Основная причина накопления остатков — временной разрыв между запуском проекта и выходом квартир на рынок. Значительная часть домов на высокой стадии готовности выводилась в 2022–2024 годах. В тот период спрос активно поддерживался массовой льготной ипотекой, и строительные программы рассчитывались исходя из более высокой доступности кредита. После изменения условий финансирования темпы продаж перестали совпадать с ростом строительной готовности.
Это напрямую влияет на финансовую модель застройщика. Деньги покупателей аккумулируются на счетах эскроу. Чем быстрее они наполняются, тем меньше компания зависит от банковских средств. Если продажи отстают от строительной готовности, девелопер дольше пользуется кредитными ресурсами и несёт повышенную процентную нагрузку, что повышает себестоимость проекта. Получается замкнутый круг: слабый спрос замедляет наполнение эскроу, медленное наполнение увеличивает стоимость финансирования, а рост финансовых расходов ограничивает возможность снижать цены для ускорения продаж.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Какие инструменты используют застройщики
Корректировка не всегда выглядит как заметное снижение прайса. Чаще применяются адресные скидки, рассрочки, субсидированные программы и специальные условия при стопроцентной оплате. Эти механизмы помогают ускорить наполнение эскроу-счетов и не так сильно давят на номинальную цену квадратного метра.
Затяжной период слабых продаж, по оценкам специалистов, вероятнее приведёт к консолидации рынка, а не к массовым недостроям старого типа. Крупные и более финансово устойчивые игроки могут постепенно увеличивать своё присутствие за счёт менее гибких проектов.