По информации РБК Недвижимость, за январь—июль 2026 года строящиеся квартиры в России в среднем подорожали на 4,3%, тогда как общий рост потребительских цен за тот же период достиг 4,7%. Итог — в реальном выражении новостройки потеряли 0,4% стоимости. Для тех, кто планирует ипотеку, это важный сигнал: номинальные ценники растут, но инфляция «съедает» этот прирост.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Общая динамика цен на первичном рынке

В июле строящееся жильё прибавило 0,6% после +0,5% в июне и +0,4% в мае. Темпы остаются умеренными, однако с начала года рост отмечен в 67 из 74 регионов, которые участвуют в исследовании. Накопленная инфляция за семь месяцев составила 4,7%, а индекс цен на новостройки вырос на 4,3%. Эта разница и даёт реальное снижение на 0,4%, несмотря на формальное удорожание квадратного метра.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Где новостройки дорожали быстрее всего

Максимальный прирост с января по июль показали:

  • Тверская область — +18,7%;
  • Курская область — +16,5%;
  • Кемеровская область — +11%.

Среди десяти регионов с наибольшими объёмами строящегося жилья выделяются Санкт-Петербург (+8,5%) и Ленинградская область (+8,4%). По оценке аналитиков, здесь стоимость новых квартир растёт примерно вдвое быстрее, чем в среднем по стране. В Москве цены с начала года прибавили 5,9%, в Московской области — 6,6%; оба показателя также значительно опережают инфляцию.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Регионы, где первичка подешевела

В противоположной зоне оказались:

  • Республика Хакасия — -5,5%;
  • Астраханская область — -4,3%;
  • Краснодарский край — -1,7%.

Помимо Кубани, среди крупнейших рынков снижение зафиксировано в Тюменской области — на 0,5%. В этих регионах распространённость новостроек с учётом строительной готовности ниже нормативных значений на 60–80%, что ограничивает качество предложения и влияет на ценовую динамику.

Застройщики откладывают запуск продаж

К июлю 2026 года объём строящегося жилья, по которому продажи ещё не открыты, вырос до 29,1 млн кв. м. Это 24% всего портфеля застройщиков. Показатель стал максимальным с 2020 года и на 12% превысил уровень годичной давности. Девелоперы, по мнению экспертов, сознательно придерживают новые проекты, чтобы сначала реализовать квартиры в уже запущенных домах и не размывать спрос.