Почти 50% квартир покупают без ипотеки: рост рассрочек

По информации ТАСС — экономика, на рынке жилья произошёл показательный сдвиг: доля квартир, которые покупатели оплачивают сразу и полностью, вплотную подошла к отметке 50%. Фактически это означает, что уже почти каждый второй договор купли-продажи или долевого участия заключается без оформления ипотечного кредита. Параллельно набирает популярность рассрочка — покупатели всё чаще договариваются о поэтапной оплате напрямую с продавцом или застройщиком. Для тех, кто раздумывает над способом расчёта за жильё, такой тренд может серьёзно изменить привычные ориентиры.

Полная оплата перестала быть редким исключением

Если раньше 100-процентная оплата ассоциировалась в основном с состоятельными покупателями или инвесторами, то сейчас ситуация изменилась. Доля квартир, купленных по схеме полной оплаты, приблизилась к 50%. Это не означает, что половина всех покупателей одномоментно достаёт из кармана крупную сумму — источники финансирования могут быть разными. Часть средств приходит от продажи предыдущего жилья, часть — из накоплений, наследства или возврата крупных вложений.

Главный вывод для рынка: полная оплата становится базовым сценарием, а не отклонением от нормы. Когда почти каждая вторая сделка проходит без кредита, продавцы и застройщики начинают активнее подстраивать свои условия именно под таких покупателей — предлагать скидки за быстрый расчёт, бронирование и ускоренное оформление документов.

Рассрочка как альтернатива ипотеке

Второй заметный тренд — рост интереса к рассрочке. Её суть проста: покупатель вносит платежи частями по согласованному графику, но не берёт банковский кредит. В отличие от ипотеки, в рассрочке нет банка-кредитора, а условия фиксируются в договоре с застройщиком или продавцом. Часть покупателей всё чаще использует именно этот механизм, чтобы удержать квартиру до появления полной суммы или до продажи старой недвижимости.

Рассрочка не всегда означает полное отсутствие переплаты. Иногда цена при такой схеме оказывается выше, чем при единовременной оплате, а условия могут включать штрафы за просрочку. Поэтому покупателю стоит внимательно изучать договор и сравнивать итоговые расходы с ипотекой. Тем не менее сам факт: рассрочка перестаёт быть экзотикой и всё чаще рассматривается как рабочий инструмент расчёта.

Почему такая динамика влияет на рынок

Рост доли неипотечных сделок меняет ландшафт спроса. Если почти 50% квартир приобретается за полную стоимость, застройщикам проще планировать поступление средств и запускать новые проекты. Одновременно банки получают меньший объём ипотечных заявок, что может влиять на их продуктовую политику — например, на готовность предлагать более гибкие условия по кредитам, чтобы удержать клиентов.

Для покупателя это означает, что выбор схемы расчёта становится более сложным, но и более гибким. Раньше ипотека была почти безальтернативным вариантом для большинства семей, теперь же можно рассматривать полную оплату за счёт продажи старой квартиры, рассрочку от застройщика или комбинированный сценарий: часть суммы сразу, остаток — в рассрочку или кредит на короткий срок.