По информации РБК Недвижимость, июль 2026 года показал, что рынок новостроек в российских городах-миллионниках не стал проседать после резкого июньского скачка. Суммарное количество заключённых договоров долевого участия превысило 17,3 тыс., что на 1,1% выше июньского уровня. При этом положительная динамика отмечена в половине мегаполисов, а в отдельных регионах рост оказался в разы выше среднего.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Спрос сохранил импульс после июньского всплеска
Месяцем ранее, в июне, продажи новостроек по всем миллионникам выросли почти на 28%. Основным драйвером тогда называли ожидания изменения условий семейной ипотеки с 1 июля 2026 года. Хотя ужесточения не последовало, а пересмотр параметров программы перенесён на октябрь, июль не превратился в провальный месяц.
Эксперты объясняют такую картину тем, что спрос поддержан не только льготной ипотекой. Постепенное смягчение денежно-кредитных условий формирует более позитивные ожидания, однако эффект от снижения ключевой ставки на реальные сделки проявляется не мгновенно. Поэтому текущее состояние рынка скорее можно назвать стабилизацией и подготовкой базы к восстановлению.
Если сравнивать с июлем 2025 года, активность покупателей всё ещё ниже: по всем миллионникам годовой спад составил 13,4%. Это говорит о том, что рынок пока не вернулся к прошлогодним объёмам, но краткосрочный тренд остаётся положительным.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Лидеры роста: Самара, Казань, Воронеж
Наибольший месячный прирост зафиксирован в Самаре — на 66,5%. Правда, в абсолютных цифрах город остаётся одним из скромных: за июль заключено 418 ДДУ. Такой скачок отчасти объясняется эффектом низкой базы.
В Казани спрос на первичное жильё увеличился на 23,6%, до 979 договоров. Воронеж показал рост на 22,1% — до 680 ДДУ. Эти города вошли в тройку самых динамичных.
Среди крупнейших рынков заметно прибавил Санкт-Петербург: почти 2,8 тыс. сделок, что на 13,8% выше июньского результата. В Нижнем Новгороде продали 567 квартир в новостройках, рост составил 8,4%. Москва прибавила 1,7% и осталась лидером по количеству сделок — более 4,4 тыс. ДДУ.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Где спрос снизился
Отрицательная динамика зафиксирована в восьми мегаполисах. Самое заметное падение показал Ростов-на-Дону — минус 30,9%, до 830 договоров долевого участия. Это существенно глубже, чем у остальных городов.
Ещё в трёх крупных центрах спад превысил 10%. В Волгограде продажи сократились на 13,1%, до 419 ДДУ. Красноярск потерял 10,7% — до 426 сделок. В Челябинске за месяц заключили 317 договоров, что на 10,5% меньше июньского значения.