Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, свежие данные ДОМ.РФ о ценах на строящееся жильё показывают умеренный номинальный рост: в июле новостройки в среднем прибавили 0,6%, а за семь месяцев — 4,3%. Для заёмщика важно, что после вычета инфляции реальная стоимость строящихся квартир оказалась на 0,4% ниже, чем в начале года.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Июль и семь месяцев: что с ценами на новостройки
В июле строящееся жильё в России подорожало в среднем на 0,6%. Накопленным итогом за семь месяцев динамика составила 4,3%. На первый взгляд это заметный рост, однако он ниже уровня инфляции: за тот же период потребительские цены выросли на 4,75%. Поэтому реальная стоимость квадратного метра в строящихся домах не увеличилась, а снизилась на 0,4%.
Для покупателя это принципиальный момент: номинальные ценники на первичном рынке растут, но общий рост стоимости жизни опережает этот показатель. Если ориентироваться на реальную покупательную способность, квартиры в новостройках за семь месяцев стали чуть доступнее, чем были в начале года.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Региональная динамика: рост в 67 из 74 регионов
С начала года цены на квартиры в новостройках увеличились в 67 из 74 регионов России. Положительная динамика охватила большинство рынков, но темпы в регионах сильно различаются.
Среди крупных рынков быстрее всего строящееся жильё дорожало в Санкт-Петербурге — на 8,5%. Почти такой же прирост показала Ленинградская область — 8,4%. В Москве цены выросли на 5,9%, а в Подмосковье — на 6,6%. Таким образом, столичные агломерации остаются главными точками ценового роста на первичном рынке.
Снижение зафиксировано только в двух регионах. В Краснодарском крае новостройки подешевели на 1,7%, в Тюменской области — на 0,5%. Это скорее исключение, но для покупателей в этих регионах оно может означать больше вариантов для выбора и более спокойный рынок.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Какие сегменты дорожали быстрее
Если смотреть по классам жилья, в июле опережающую динамику показали бизнес- и элит-классы. С начала года их ценник вырос на 4,6%. Это выше среднего показателя по рынку и подтверждает, что дорогой сегмент первичной недвижимости активно тянет общую статистику вверх.
Среди квартир с разным числом комнат быстрее всего дорожали однокомнатные — плюс 4,5% за семь месяцев. Компактные форматы остаются наиболее ликвидными: они чаще интересуют и частных покупателей, и инвесторов, что сказывается на их цене.