Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, свежая статистика по договорам долевого участия показывает: в июле 2026 года застройщики в России заключили 41,5 тыс. сделок с покупателями новостроек. Относительно июля прошлого года спрос сократился на 7,6%. Для потенциальных ипотечных заёмщиков это повод внимательнее отнестись к выбору региона и программы кредитования, потому что динамика по городам сильно различается.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Общая динамика: рынок остывает, но неравномерно
Если смотреть на страну в целом, рынок новостроек продолжает терять покупателей. Количество зарегистрированных ДДУ в июле 2026 года составило 41,5 тыс., что на 7,6% ниже результата за тот же месяц годом ранее. В городах-миллионниках падение оказалось более заметным: минус 9,6%, до 16,7 тыс. договоров. То есть крупные города пока чувствуют себя хуже, чем средняя динамика по России.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Москва, Краснодар и Екатеринбург: основной вклад в снижение
Наибольшее давление на общую статистику оказали три крупных рынка. В Москве спрос упал сразу на 38% — до 4,3 тыс. сделок за месяц. Краснодар показал такое же снижение на 38%, до 1 тыс. ДДУ. Екатеринбург просел умереннее — на 11%, до 1,6 тыс. договоров. Такие цифры говорят о том, что покупатели в этих городах стали осторожнее, а высокая стоимость жилья и текущие ипотечные платежи ограничивают спрос.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Точки роста: Челябинск, Омск и Ленинградская область
На фоне общего снижения есть регионы, где количество ДДУ заметно выросло. В Челябинске зафиксирован рост на 42% к июлю прошлого года. Омск прибавил 64%. В Ленинградской области динамика ещё выше — плюс 83%. Участники рынка объясняют это наличием сравнительно недорогих проектов, которые подходят под условия льготной ипотеки. Иными словами, покупатели смещаются туда, где бюджет покупки и ежемесячный платёж остаются более комфортными.
Без снижения рыночных ставок роста не ждут
Специалисты рынка недвижимости не видят предпосылок для быстрого восстановления спроса в целом по России. По их словам, ситуация может измениться только после снижения рыночных ипотечных ставок. При этом даже возможное улучшение условий кредитования не гарантирует роста доступности жилья: новостройки продолжат дорожать из-за увеличения стоимости рабочей силы, стройматериалов и логистики. Это значит, что ценовой фактор останется важным ограничителем для многих семей.