Как пишет Ведомости — недвижимость, июль 2026 года оказался самым активным месяцем для вторичного рынка жилья России с начала года: покупатели заключили 142 900 сделок с квартирами в готовых домах. Это на 9% выше июньского результата и на 22% превышает уровень июля 2025 года. Для заёмщиков такое оживление — сигнал, что ипотека постепенно возвращается в сегмент готового жилья и конкуренция за ликвидные объекты усиливается.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Спрос на готовые квартиры обновил максимум

В июле 2026 года зарегистрировано 142 900 сделок на вторичном рынке жилой недвижимости. Это лучший месячный показатель с начала 2026 года. По сравнению с июнем 2026 года прирост составил 9%, а относительно июля 2025 года — 22%.

За январь–июль 2026 года россияне заключили 842 600 сделок с квартирами в готовых домах. Годом ранее за тот же период было 694 800 сделок, то есть рост достиг 21,2%. Если сравнивать с январём–июлем 2024 года, положительная динамика также сохраняется — плюс 9%.

По оценке аналитиков, в июле 2026 года спрос на вторичном рынке в годовом выражении прибавил 44,7%, а за семь месяцев — 44%. В миллионниках январско-июльский прирост оказался ещё заметнее — 52–55%, главным образом из-за интереса к новым предложениям.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Ипотечные сделки растут быстрее

Заметный вклад в оживление вносит ипотека. По сравнению с июлем 2025 года количество сделок с привлечением кредитов на вторичном рынке увеличилось на 58%, тогда как продажи без ипотеки прибавили только 10%. В июле 2026 года 31% транзакций с готовым жильём проходил с ипотекой — это на 7 п.п. больше, чем годом ранее.

Возвращение заёмщиков объясняется постепенным снижением рыночных ставок. Часть покупателей, которые раньше откладывали покупку готовой квартиры или рассматривали только новостройки под льготные программы, теперь снова смотрят на вторичный рынок. Дополнительно сказалась низкая база 2025 года: тогда спрос был подавлен аномально высокими ставками и ожиданием их снижения.

Сейчас кредиты стали доступнее, но большинство покупателей по-прежнему рассчитывают на дальнейшее удешевление ипотеки и рефинансирование уже оформленных займов. На фоне оживления продавцы постепенно сокращают скидки, что подталкивает тех, кто откладывал покупку, быстрее выходить на рынок.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Регионы: кто растёт быстрее всего

Лидером по темпам роста продаж в июле 2026 года стала Новосибирская область: число сделок год к году выросло на 49% и достигло 3900. Далее следуют:

  • Подмосковье — 10 000 сделок, +40%;
  • Башкирия — 4300, +24%;
  • Самарская область — 3800, +21%;
  • Татарстан — 3600, +21%;
  • Санкт-Петербург — 6300, +20%;
  • Свердловская область — 5400, +19%;
  • Москва — 8400, +18%;
  • Челябинская область — 4100, +18%;
  • Краснодарский край — 4800, +16%.

Отставание Москвы от многих регионов по динамике объясняется высокой базой: столица традиционно активна, поэтому добиться более высокого роста сложнее. Сдерживает продажи и дороговизна недвижимости. В других субъектах цены зачастую вдвое ниже и растут медленнее, а ипотечный платёж в Москве выше, чем, например, в Челябинске или Казани.

По итогам семи месяцев 2026 года ни в одном из городов-миллионников не зафиксировано снижения спроса на готовое жильё в годовом выражении. Сильнее всего покупательская активность выросла в Новосибирске (в 2 раза), Челябинске (в 1,9 раза) и Казани (в 1,6 раза). В Новосибирске и Челябинске разрыв между средней ценой квадратного метра на вторичном и первичном рынках составляет 25–35%.