Банкротство застройщиков: за полугодие открыто почти 1,1 тыс. дел

По данным ЕРЗ.РФ — новости, в первой половине 2026 года российские суды стали заметно чаще открывать дела о несостоятельности застройщиков. Прирост к аналогичному периоду 2025 года составил 37%, а число новых производств приблизилось к 1,1 тыс. Для покупателей квартир это повод более тщательно проверять девелопера перед сделкой.

Рост числа дел: почти 1,1 тыс. за шесть месяцев

За январь–июнь 2026 года в отношении строительных компаний инициировано почти 1,1 тыс. дел о банкротстве. Это на 37% больше, чем за тот же период 2025 года. Для сравнения: за весь 2025 год в отрасли было заведено более 1,8 тыс. таких производств. Интенсивность банкротств в 2026 году заметно выше, чем годом ранее.

На 1 июля 2026 года в активной стадии банкротства находились 7,9 тыс. застройщиков. Это почти 3% от всего рынка недвижимости. Таким образом, проблема несостоятельности затрагивает заметную часть девелоперского сектора, а не только отдельные компании.

Почему застройщики уходят в банкротство

Эксперты связывают рост с несколькими факторами. Первый — высокая стоимость заёмного финансирования. Ключевая ставка ЦБ в первом полугодии 2026 года оставалась основным тормозом для отрасли: дорогие кредиты увеличивают долговую нагрузку и ограничивают запуск новых проектов.

Второй фактор — снижение доступности ипотеки. Из-за этого сократились объёмы сданного в эксплуатацию жилья, а значит, у компаний стало меньше поступлений от продаж. Одновременно выросли затраты: подорожали арматура, стройматериалы, логистика и рабочая сила. Сочетание дорогих кредитов и снижения покупательского спроса создаёт давление на операционную деятельность компаний.

Третий момент — отмена моратория на штрафы в сложной финансовой ситуации. Теперь застройщикам труднее избегать санкций при просрочках и финансовых проблемах, что также подталкивает компании к банкротству.

Стадии банкротства на 1 июля 2026 года

Из 7,9 тыс. застройщиков, находящихся в процедурах, производство по делу о банкротстве возбуждено против 746 компаний. Этот показатель на 12% ниже, чем годом ранее. Ещё 821 компания находится на стадии наблюдения — снижение составило 17%.

Финансовое оздоровление проходят лишь три юридических лица, а внешнее управление введено в отношении 11 компаний. Конкурсное производство с реализацией имущества открыто в отношении 6,3 тыс. застройщиков — на 0,94% меньше, чем в прошлом году. Такая структура показывает, что большинство компаний уже находятся на поздних стадиях: конкурсное производство предполагает распродажу активов и расчёты с кредиторами.