Настроения покупателей: большинство ждёт снижения цен на новостройки

По информации ЕРЗ.РФ — новости, на рынке новостроек наметился заметный сдвиг в настроениях покупателей: всё больше людей полагают, что квадратный метр в ближайшие месяцы станет дешевле. Свежие данные опроса показывают, что доля тех, кто ждёт снижения цен, впервые ощутимо превысила долю ожидающих роста. Это может повлиять на стратегию покупки жилья и выбор между первичным и вторичным рынком.

Ожидания населения: рост или падение?

Летом 2026 года лишь 31% респондентов верили, что цены на новостройки вырастут в ближайшие три месяца. Весной таких было 36,5% — то есть показатель сократился на 5,5 процентного пункта. При этом заметно уменьшилась группа тех, кто прогнозирует существенное подорожание более чем на 5%: 7,9% (на 2,9 п. п. меньше, чем весной). Ещё 23,1% опрошенных говорят о росте в пределах инфляционного коридора — до 5%, здесь снижение составило 2,6 п. п.

Зато лагерь ожидающих снижения стоимости жилья вырос до 43,4% против 40,1% весной (+3,3 п. п.). Внутри этой группы 26,5% прогнозируют обвал цен более чем на 5% (плюс 2 п. п.), а 16,9% — умеренное снижение в пределах 5%. Четверть респондентов (25,6%, плюс 2,1 п. п.) считают, что цены останутся на текущем уровне.

Таким образом, число сторонников роста сокращается, а ожидания удешевления становятся доминирующими.

Почему покупатели разуверились в росте цен

Аналитики связывают этот сдвиг с несколькими процессами. Во-первых, темпы удорожания строящегося жилья замедляются: прежний бурный рост больше не поддерживается рынком. Во-вторых, спрос на первичку просел, и дополнительным негативным фактором стало обсуждение очередного ужесточения параметров «Семейной ипотеки». Покупатели с наличными всё чаще переориентируются на готовое жильё, где нет льготных программ и, соответственно, искусственного раздувания цен. Продажи новостроек буксуют, а цены на них остаются перегретыми. В совокупности это создаёт предпосылки для коррекции.

Московский индекс и прогнозы экспертов

Пока вторичный рынок в Москве демонстрирует умеренную положительную динамику: в июле 2026 года индекс стоимости готового жилья прибавил 0,4% и впервые превысил отметку 300 тыс. руб. за квадратный метр без учёта элитного сегмента. Однако это не отменяет тренда на остывание первичного рынка. По оценкам IRN.RU, сложились условия, при которых цены на новостройки могут пойти вниз. Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко полагает, что в 2026 и 2027 годах разрыв между стоимостью строящегося и готового жилья будет постепенно сокращаться. Он ожидает, что вторичка продолжит медленно дорожать, компенсируя инфляцию, а новостройки, напротив, будут сползать вниз. При этом масштаб снижения будет сильно различаться от объекта к объекту — в зависимости от качества проекта и того, насколько изначально была завышена цена.