Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, июльская статистика показала: в строящихся домах, которые застройщики планируют ввести до конца текущего года, покупатели приобрели в среднем только 55% квартир. Для тех, кто планирует ипотеку, это одновременно и широкий выбор, и повод внимательнее проверить застройщика перед сделкой.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Почему распроданность строящегося жилья оказалась низкой
Средняя доля проданных квартир в проектах со сдачей в текущем году по итогам июля составила 55%. Это минимальное значение для рынка. Причина не только в осторожном спросе: в 2023—2024 годах девелоперы запустили рекордное число новых проектов, и предложение выросло быстрее, чем его успевают поглощать покупатели.
Опрошенные эксперты подчёркивают: высокая доля нераспроданного жилья связана не столько с низким уровнем продаж, сколько с возросшим предложением. Текущий спрос просто не успевает за ним.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Города с самой низкой долей распроданности
В новостройках высокой степени готовности хуже всего продажи идут в трёх миллионниках. В Краснодаре реализовано 34% квартир, в Челябинске — 37%, в Омске — 43%. Для сравнения, средний показатель по стране — 55%.
Для покупателя это означает больше доступных вариантов в почти готовых домах и возможность обсуждать скидку или специальные условия, особенно если застройщику важно быстрее закрыть продажи.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Строительный объём продолжает расти
К середине лета в стране строилось более 120,2 млн кв. м жилья. По прогнозам, осенью общая площадь строящегося жилья может достигнуть исторического максимума — более 121 млн кв. м.
При этом динамика по городам разнонаправленная. Лидеры роста — Омск (+23,8%), Челябинск (+20,7%) и Краснодар (+9,7%). А вот в Воронеже объём строительства сократился на 21,3%, в Тюмени — на 16%, в Самаре — на 15%.
Перенасыщение рынка заметно: затоваривание первичным жильем наблюдается в 74 субъектах РФ.
Банкротства застройщиков: тревожный сигнал
Количество дел о банкротстве строительных компаний в первой половине этого года выросло на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигло почти 1,1 тыс. Для сравнения: за весь 2025 год в отрасли было заведено чуть более 1,8 тыс. дел.
Эксперты не ожидают массовых банкротств застройщиков, но предупреждают, что запуск новых проектов заметно сократится. Они также допускают, что рынок способен поглотить текущие объёмы экспозиции в кратчайшие сроки, если Банк России продолжит смягчать денежно-кредитную политику.