Банкротства застройщиков в России выросли на 37% за полугодие

По данным ЕРЗ.РФ — новости, в январе–июне 2026 года в России зарегистрировали почти 1,1 тыс. дел о несостоятельности строительных компаний — на 37% больше, чем за тот же период 2025 года. Для ипотечного заёмщика это важный сигнал: проблемы девелопера могут обернуться переносом сроков ввода дома или потерей оплаченной квартиры.

Общая динамика: новые дела растут, общий объём процедур чуть снизился

Прирост новых банкротных дел в строительной отрасли оказался заметным: за первое полугодие 2026 года их число достигло почти 1,1 тыс. Для сравнения — за весь 2025 год в отрасли было заведено более 1,8 тыс. дел. То есть только за шесть месяцев текущего года объём новых дел уже сопоставим с большей частью прошлогоднего показателя.

В то же время общая база компаний, которые находятся в процедурах банкротства, на 1 июля 2026 года составила 7,9 тыс. застройщиков. Это почти 3% всего рынка. По сравнению с 1 июля 2025 года показатель снизился на 0,5%, что говорит о медленном очищении рынка от проблемных игроков.

Почему застройщикам становится сложнее

Главная причина учащения банкротств — сочетание дорогих заёмных денег и слабого спроса. Высокая стоимость финансирования и уровень ключевой ставки ЦБ в первом полугодии 2026 года, по мнению экспертов, остаются основным тормозом развития строительной отрасли. Застройщикам дороже обслуживать кредиты, а покупателям — брать ипотеку.

Снижение доступности ипотеки уже привело к сокращению объёмов сданного в эксплуатацию жилья. Когда продажи в новостройках замедляются, у девелоперов становится меньше оборотных средств на завершение проектов. Одновременно растёт себестоимость строительства: дорожают арматура, стройматериалы, логистика и рабочая сила. Дополнительный удар нанесла отмена моратория на штрафы для компаний в сложном финансовом положении — теперь просрочки и нарушения могут быстрее приводить к денежным потерям.

На какой стадии находятся проблемные застройщики

Данные на 1 июля 2026 года показывают, как распределяются компании по этапам процедуры. Производство по делу о банкротстве возбуждено против 746 юридических лиц — это на 12% меньше, чем годом ранее. Ещё 821 застройщик находится в стадии наблюдения, здесь снижение составило 17%.

На этапе финансового оздоровления остаются только 3 компании, внешнее управление введено в 11 юрлицах. Самая массовая стадия — конкурсное производство с реализацией имущества: оно открыто в отношении 6,3 тыс. застройщиков. Их количество за год сократилось на 0,94%.