Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, за пять лет география жилищного строительства в России заметно изменилась: столичные агломерации уступают долю, а девелоперы всё активнее осваивают региональные площадки. Для ипотечных покупателей это сигнал к тому, что выбор новых проектов за пределами Москвы и Петербурга расширяется.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Столичные агломерации теряют позиции
Если в 2021 году на Москву и Подмосковье приходилось 26,6% общероссийского объема строительства, то к середине 2026-го показатель снизился до 19,9%. В абсолютных цифрах площадь строящегося жилья в этих регионах уменьшилась с 26,1 млн кв. м до 23,9 млн кв. м.
Схожая динамика наблюдается на северо-западе. Санкт-Петербург и Ленинградская область вместе занимали 13,3% рынка, а теперь их совокупный вклад равен 8,4%. При этом непосредственно Санкт-Петербург сжал объемы вдвое — с 10,1 млн кв. м до 5 млн кв. м. Ленинградская область, напротив, продемонстрировала рост на 84% и заняла место в тройке лидеров.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Региональные лидеры роста
Помимо Ленинградской области, в первую тройку по росту строительства вошли Свердловская область с результатом +87% и Ростовская область с +73%. Это заметный сдвиг: крупные проекты всё чаще запускаются за пределами привычных столичных рынков.
В десятку регионов с наиболее выраженным ростом также попали Приморский край, республики Крым и Татарстан, Тюменская область, Ставропольский и Хабаровский края, а также Республика Дагестан. Такая география говорит о том, что девелоперская активность распространяется сразу по нескольким направлениям — от Дальнего Востока до юга страны.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Почему меняется география стройки
Главная причина перетока проектов в регионы — перенасыщение и дороговизна столичных рынков. В Москве и Санкт-Петербурге свободной земли под масштабную застройку меньше, а стоимость участков продолжает расти. Федеральным застройщикам выгоднее выходить на площадки в регионах, где можно запускать крупные проекты с более доступной экономикой.
Дополнительным стимулом становится поддержка инфраструктурных проектов со стороны государства. Кроме того, адресные ипотечные программы на Дальнем Востоке и других территориях подогревают спрос и делают региональные проекты более привлекательными для покупателей.