Где квартира выгоднее: свежие расчёты по аренде и ипотеке

Как пишет Коммерсантъ — недвижимость, съём или своя квартира — вечный выбор, но для заёмщика важнее не эмоции, а ежемесячная нагрузка. Свежие расчёты по 20 крупнейшим городам России позволяют увидеть, в каких регионах ипотечный платёж уже конкурирует с арендной ставкой, а где аренда пока серьёзно экономит бюджет.

Льготная ипотека: в четырёх городах платёж ниже аренды

Субсидированные программы изменили картину не везде, но в ряде городов покупка действительно обходится дешевле, чем аренда. Наиболее заметная выгода зафиксирована во Владивостоке, Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге: там ежемесячный платёж по льготной ипотеке ниже арендного на 4–18%. В деньгах разница составляет от 1 тыс. до 6 тыс. руб. каждый месяц.

Ещё в шести точках — Волгограде, Москве, Перми, Самаре, Уфе и Красноярске — льготная ипотека оказывается чуть дороже аренды, однако переплата не превышает 10%. Обычно это 1,0–2,3 тыс. руб. в месяц, а в столице разрыв равен 4,1 тыс. руб.

Но есть и обратная сторона. В Краснодаре льготный платёж дороже съёма почти на 26%, в Омске — на 23%, в Казани и Нижнем Новгороде — на 17–18%. Иными словами, примерно в половине городов аренда по ежемесячным расходам остаётся более щадящим вариантом, чем субсидированная ипотека.

Рыночная ипотека против аренды: съём дешевле во всех городах

Если сравнивать аренду с платежом по базовой ипотеке на вторичном рынке, то по всем рассмотренным городам аренда требует меньше ежемесячных расходов. Разница наименьшая во Владивостоке, Москве и Новосибирске: арендный платёж выгоднее ипотечного на 13–14%.

В Москве абсолютные суммы высокие: съём жилья обходится в 60,2 тыс. руб., а ипотечный платёж — в 69,2 тыс. руб. Несмотря на разницу, ипотека в столице выглядит сравнительно доступной альтернативой аренде, хотя ежемесячная нагрузка всё же выше.

В южных и промышленных центрах перевес аренды более ощутим. В Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре аренда жилья на 34–37% дешевле, чем платёж по ипотеке. Для семей с ограниченным бюджетом это существенный аргумент в пользу временного съёма.