Застройщики теряют выручку: кто в плюсе, а кто в минусе

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, общий финансовый результат двадцати ведущих жилых застройщиков России за первые шесть месяцев 2026 года оказался на 6,3% ниже, чем годом ранее. Суммарная выручка девелоперов от продажи всех видов недвижимости составила 869,9 млрд рублей, при этом доходы сократились у семи компаний, а остальные участники рейтинга смогли нарастить денежные поступления.

Кто потерял в доходах: концентрация падения

Основной удар пришёлся на лидеров рынка. Сильнее всех пострадала ГК Самолет — её выручка обвалилась сразу на 48%. Текущий портфель компании включает 1,4 млн кв. м уже построенного, но не проданного жилья, и ещё 1,5 млн кв. м площадей, на которых продажи даже не открывались. В сумме это 63% всех проектов девелопера. Среди аутсайдеров также оказались ПИК, ДОНСТРОЙ и MR Group. У всех теряющих доходы застройщиков сократился и портфель реализуемых проектов: заметнее всего — у Группы Эталон (−13%), ПИК (−16%) и Группы ЛСР (−25%). Однако ЛСР за счёт роста темпов реализации жилья на 3 п.п. смогла удержать падение доходов на минимальном уровне.

У ПИК снижение поступлений связано с обострившейся конкуренцией: квартиры в типовых жилых комплексах комфорт-класса всё чаще проигрывают по цене предложениям от собственников в уже сданных новостройках. ДОНСТРОЙ зафиксировал падение выручки на 45%, до 55 млрд руб., — сказывается крайне высокая закредитованность, из-за которой даже стабильные продажи почти не приносят прибыли. Доходы MR Group снизились на 17%, до 39,8 млрд руб. У компании не реализовано 592 тыс. кв. м жилья (55% портфеля), а спрос ограничивают высокая стоимость квадратного метра и структура предложения.

За счёт чего растут остальные: регионы и цена

Оставшиеся тринадцать застройщиков из топ-20 смогли увеличить выручку. Ключевыми драйверами стали выход в новые регионы и отказ от агрессивного повышения ценников. В Группе ЛСР отметили, что проекты в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге демонстрируют положительную динамику продаж и в деньгах, и в квадратных метрах. Брусника сообщила, что жилые комплексы в Петербурге, Перми, Челябинске и других новых городах присутствия обеспечили компании примерно 20% всех сделок за полугодие.

Показательно, что большинство девелоперов, нарастивших денежные поступления, практически не индексировали цены, а в ряде случаев даже опускали их. Это позволило не только улучшить финансовые показатели, но и расширить портфели: ГК ССК прибавила 9 процентных пунктов, Брусника — 5 п.п., ГК GloraX — 4 п.п. По мнению экспертов, именно региональная экспансия и гибкая ценовая политика сегодня выручают застройщиков в сложные времена.

Почему просели лидеры и при чём тут ипотека

Падение доходов флагманов рынка объясняется несколькими факторами. Ужесточение «Семейной ипотеки» и сохранение высоких ставок по рыночным кредитам сделали покупку жилья менее доступной. Застройщики вынуждены активнее использовать субсидированную ипотеку, длительные рассрочки, лизинг и trade-in, но эти инструменты не могут полностью компенсировать сжатие платёжеспособного спроса.

Дополнительным грузом стала высокая закредитованность отдельных игроков и структурные проблемы на столичном рынке. ГК Самолет постепенно восстанавливает кредитный рейтинг, но доверие покупателей пока не вернулось. ПИК страдает от конкуренции с более дешёвыми лотами от частников, а модернизация продукта идёт медленно. У MR Group и ДОНСТРОЙ сдерживающими факторами остаются дороговизна и большая доля нераспроданного жилья.