Элитные новостройки Москвы: за 10 лет «квадрат» подорожал на 185%

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, за десять лет элитные новостройки Москвы подорожали намного сильнее готового жилья. По подсчётам NF Group, «квадрат» в строящихся домах прибавил 185%, а на вторичном рынке — только 30%. Для заёмщика это не абстрактная статистика: разница между сегментами напрямую влияет на сумму кредита, первый взнос и размер ежемесячного платежа.

Как за десять лет изменилась цена первичной «элитки»

Десять лет назад ситуация на рынке дорогого жилья выглядела иначе: готовые квартиры стоили на 50% дороже строящихся объектов. То есть покупатель, который выбирал новостройку, мог рассчитывать на более низкую цену квадратного метра по сравнению с уже сданным домом.

Сейчас расклад другой. За прошедшее десятилетие стоимость одного квадратного метра в строящемся элитном жилье Москвы увеличилась на 185%. Это означает, что первичный сегмент не просто догнал вторичный, а ушёл вперёд по темпам удорожания. Для рынка недвижимости такое смещение стало одним из самых заметных изменений.

Причины могут быть разными — от удорожания стройки и земли до выхода на рынок более дорогих проектов, но итоговый ориентир зафиксирован аналитиками NF Group именно на уровне 185% за десятилетие.

Вторичный сегмент: рост только на 30%

Готовое элитное жильё за тот же период подорожало на 30%. Разница с первичным рынком оказалась очень заметной: 185% против 30%. Это привело к тому, что прежнее соотношение цен перевернулось.

Ещё десять лет назад готовое жильё было дороже новостроек на 50%. Теперь же накопленный разрыв в темпах привёл к тому, что новостройки стоят заметно дороже вторички. Для покупателя это означает: выбор между новым и готовым жильём теперь строится не только на потребительских характеристиках, но и на существенной ценовой разнице.

Такая динамика делает вторичный сегмент относительно более доступным в сравнении с первичным, хотя десять лет назад всё было наоборот.

Разрыв в 700 тысяч рублей за «квадрат»

По итогам первого полугодия 2026 года разница между новой и вторичной «элиткой» составляет порядка 700 тыс. руб. за квадратный метр. Это не сиюминутное отклонение, а итог десятилетнего расхождения в темпах роста цен.

Если перенести этот разрыв на квартиру большой площади, разница в бюджете сделки становится очень ощутимой. Поэтому при сравнении объектов важно смотреть не только на цену за квадратный метр, но и на полную стоимость лота.

По данным NF Group, именно такая ценовая вилка характерна для первой половины 2026 года. Для ипотечного покупателя эти 700 тыс. руб. на каждом метре могут стать решающим фактором при выборе программы кредитования.